Een appartement uit 1920 in de Watervogelbuurt
Dit appartement aan de Gansstraat 161ABS ligt in de Watervogelbuurt, een buurt in Utrecht Oost. De woning is gebouwd in 1920 en heeft een woonoppervlakte van 60 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De vraagprijs is €335.000, wat scherp is ten opzichte van het buurtgemiddelde. De advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is het energieverbruik niet in te schatten. Bekijk ook andere appartementen in Utrecht.
De woning zelf
De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Het bouwjaar is 1920 en het energielabel ontbreekt in de advertentie. Meer details over de indeling zijn op dit moment niet bekend.
Watervogelbuurt: rustig en gemêleerd
De Watervogelbuurt telt ruim 2.200 inwoners, waarvan veel alleenstaanden: 63 procent van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige woonwijk en op loopafstand van de stad", met een gezellige sfeer door de mix van gezinnen, stellen en alleenstaanden. Een ander waardeert de veiligheid en de groene plekken zoals het Wilhelminapark. De buurt Watervogelbuurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel vooroorlogse bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 390 meter of de Jumbo op 427 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, zoals de Agatha Snellenschool op 492 meter en het Utrechts Stedelijk Gymnasium op 525 meter. De huisartsenpraktijk Bosboomstraat zit op 780 meter en apotheek Boswijk op 630 meter. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 331 meter, en bushalte Utrecht, Sterrenwijk op 169 meter met lijnen 9, 29 en 341. De gemeente Utrecht biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar, die gelden voor het gebied en niet voor deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, en door spoorweglawaai 48 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaarsland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gansstraat 161ABS, Utrecht
Waarom ligt de vraagprijs zo laag ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €335.000 ligt 36 procent onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €523.118. Dat betekent dat deze woning scherp geprijsd is in vergelijking met andere koopwoningen in de Watervogelbuurt. De prijs per vierkante meter is €5.583, terwijl het buurtgemiddelde €6.742 per vierkante meter is. Het is aan jou om te beoordelen of de woning past bij wat je zoekt.
Wat is de indeling van dit appartement?
De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of andere buitenruimte staat niets in de advertentie. De woonoppervlakte is 60 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Voor details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de verkopende makelaar.
Hoe zit het met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1920, vóór 1970, en in de buurt heeft 2 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Het is aan jou om te bepalen of je hier meer over wilt weten.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder de Coop op 390 meter en de Jumbo op 427 meter. Voor zorg kun je terecht bij huisartsenpraktijk Bosboomstraat op 780 meter en apotheek Boswijk op 630 meter. Het Diakonessenhuis ligt op 795 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere scholen, zoals de Agatha Snellenschool op 492 meter en het Utrechts Stedelijk Gymnasium op 525 meter.
Hoe is de buurt Watervogelbuurt om in te wonen?
De Watervogelbuurt heeft ruim 2.200 inwoners, waarvan veel alleenstaanden: 63 procent van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner noemt het een rustige woonwijk met een gezellige sfeer, terwijl een ander de veiligheid en de groene plekken waardeert. De buurt heeft een gevarieerde woningvoorraad met veel vooroorlogse bouw.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 331 meter afstand. Daarnaast is er bushalte Utrecht, Sterrenwijk op 169 meter met buslijnen 9, 29 en 341. Tramhalte Utrecht, Station Vaartsche Rijn is op 352 meter en biedt lijnen 8, 9, 20, 21, 29, 47, N4 en 341. Hiermee zijn er goede verbindingen binnen Utrecht en daarbuiten.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers, het energielabel of de aanwezigheid van een tuin. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de advertentie is onvolledig. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor meer informatie over de woning zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
