Gansstraat 9A
Watervogelbuurt, Utrecht
BuurtEen appartement in de Watervogelbuurt
Dit appartement aan de Gansstraat 9A ligt in de Watervogelbuurt, een buurt in Utrecht Oost. Het is een portiekflat op de eerste woonlaag, gebouwd in 2013 en met energielabel A, een zuinig label. Met een vraagprijs van €375.000 ligt de prijs 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €499.737, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: het gemiddelde van de appartementen in Utrecht ligt hoger.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 52 m², terwijl de BAG-registratie 49 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en een inhoud van 158 m³. Het is volle eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €168 per maand.
Watervogelbuurt
Met ruim 2.300 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge mensen wonen: 46% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Het is een goede buurt maar veel kan ook beter kwa hoe schoon, parkeerplaats, de veiligheid." Een ander noemt het "een veilige en gezellige plek om te wonen dichtbij Utrecht centraal." De buurt Watervogelbuurt heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Jumbo op 163 meter, Coop op 256 meter en Albert Heijn op 333 meter. De Agatha Snellenschool voor basisonderwijs ligt op 268 meter, en het Utrechts Stedelijk Gymnasium op 607 meter. De huisartsenpraktijk De Greev zit op 800 meter en apotheek Boswijk op 379 meter. Buslijn 2 stopt bij Utrecht, Tolsteegbrug op 154 meter, en buslijnen 9, 29 en 341 bij Utrecht, Sterrenwijk op 219 meter. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 286 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee goede stedelijke voorzieningen.
adresgegevens
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 40 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met 2% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Hittestress is nu laag en wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via LEF Makelaars & Taxateurs op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gansstraat 9A, Utrecht
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €375.000. Dat ligt 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €499.737. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €6.645, terwijl voor deze woning €7.212 per m² wordt gevraagd op basis van de makelaarsopgave van 52 m². Het is daarmee een scherp geprijsde woning in vergelijking met het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is een portiekflat op de eerste woonlaag met een woonoppervlak van 52 m² volgens de makelaar. De BAG-registratie geeft 49 m² aan. De woning heeft een balkon en een inhoud van 158 m³. De verwarming gaat via een cv-ketel en het is volle eigendom.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is €168 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. Wat er precies onder valt, zoals onderhoud aan het gebouw of een opbouw van een reservefonds, wordt niet gespecificeerd in de beschikbare gegevens.
Hoe zit het met het energielabel en de energiekosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. In de buurt heeft 35% van de woningen energielabel A. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Wat is er bekend over de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 40 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico en klimaatrisico's?
Het funderingsrisico is laag: in deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het huidige overstromingsrisico is verhoogd maar wordt voor 2050 als laag ingeschat. Hittestress is nu laag en wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo (163 m), Coop (256 m) en Albert Heijn (333 m). De Agatha Snellenschool voor basisonderwijs ligt op 268 m en het Utrechts Stedelijk Gymnasium op 607 m. Huisartsenpraktijk De Greev zit op 800 m en apotheek Boswijk op 379 m. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 286 m.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Buslijn 2 stopt bij Utrecht, Tolsteegbrug op 154 meter. Bij Utrecht, Sterrenwijk op 219 meter stoppen buslijnen 9, 29 en 341. Tram- en bushaltes bij Utrecht, Station Vaartsche Rijn op 313 meter worden bediend door lijnen 8, 9, 20, 21, 29, 47, N4 en 341. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 286 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een goede buurt maar veel kan ook beter kwa hoe schoon, parkeerplaats, de veiligheid." Een ander noemt het "een veilige en gezellige plek om te wonen dichtbij Utrecht centraal." De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over de Watervogelbuurt.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 19 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €499.737 en de mediaanprijs is €450.000. De prijzen variëren van €175.000 tot €925.000. De gemiddelde prijs per m² is €6.645 en de gemiddelde oppervlakte is 77 m². In de afgelopen periode zijn 55 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €495.782.
