Een appartement met een scherpe prijs
Aan de Generaal Maczekstraat in de wijk Sportpark ligt dit appartement uit 1999 op de derde woonlaag. Met 76 vierkante meter woonoppervlak en een energielabel A is het een compacte, zuinige woning. De vraagprijs van €385.000 ligt 31% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €559.333 staat. Daarmee is de prijs scherp te noemen. Wie breder kijkt, vindt meer appartementen in Breda.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Er is een balkon en een parkeerplaats in de parkeerkelder. De VvE-bijdrage is €190,74 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 78 m², terwijl de makelaar 76 m² opgeeft.
Sportpark: een buurt met karakter
Met ruim 3.300 inwoners is Sportpark een levendige buurt, waar bijna een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt het "Prima". De buurt Sportpark heeft een gemengde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 638 meter of SPAR op 980 meter. Basisschool De Zandberg ligt op 77 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Ginneken op 1,1 kilometer. De apotheek zit op 655 meter. Buslijn 375 stopt op 112 meter bij halte Breda, Eggestraat. Het treinstation Breda ligt op 2 kilometer. De gemeente Breda heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €359.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €256.000 naar €359.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 61 dB door wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder MB Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Generaal Maczekstraat 94C4, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €359.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €385.000 ligt 7% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 40%, van €256.000 naar €359.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. Er is een parkeerplaats in de parkeerkelder. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 76 m², terwijl de BAG-registratie 78 m² aangeeft.
Hoe zit het met de isolatie en het energielabel?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de isolatie die genoemd wordt, is een feit.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €190,74 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het appartement ligt aan een drukke weg, volgens de makelaar.
Wat is het funderingsrisico en de bodemsoort?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de woning zelf. Een laag risico betekent niet dat er nooit problemen kunnen zijn, maar de indicatie is gunstig.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 638 meter zit een Albert Heijn en op 980 meter een SPAR. Basisschool De Zandberg ligt op 77 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk Ginneken op 1,1 kilometer, en de apotheek zit op 655 meter. Het treinstation Breda ligt op 2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 375 stopt op 112 meter bij halte Breda, Eggestraat. Andere haltes zijn Breda, Poolseweg met lijn 3 op 554 meter en Breda, Ginnekenweg met lijn 5 op 611 meter. Het treinstation Breda ligt op 1.989 meter.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt het "Prima". Er is ook kritiek: "Saaie, achtergestelde wijk" met weinig voorzieningen.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.066, gebaseerd op de makelaarsopgave van 76 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde is €5.427 per m². De vraagprijs ligt daarmee 7% lager per m² dan het gemiddelde in de buurt.
