Een appartement in Kralingen West
Dit appartement aan de Gerdesiaweg ligt in Kralingen West, een buurt die bewoners waarderen om de rust en de nabijheid van voorzieningen. Met een vraagprijs van €365.000 zit deze woning scherp in de markt, want dat is 16% onder de gemiddelde vraagprijs van €433.280 voor appartementen in Rotterdam. De woning is gebouwd in 1981 en heeft energielabel B.
Drie kamers, twee slaapkamers
De woning telt drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en heeft een woonoppervlakte van 78 vierkante meter volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Het is een appartement dat sinds 18 mei 2026 te koop staat. De prijs per vierkante meter komt daarmee op €4.679.
Leven in Kralingen West
Met ruim 15.000 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,91, en een van hen zegt: "Het is aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen". Een ander noemt de buurt "Schoon en vol met groen", al merkt diegene ook op dat het "soms onveilig" is. De buurt Kralingen West heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel vooroorlogse panden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Ekoplaza op driehonderd meter of bij Albert Heijn en Aldi op vierhonderd meter. Basisschool De Bavokring zit op driehonderd meter, en voor voortgezet onderwijs kun je terecht bij Melanchthon Kralingen op driehonderd meter. De huisarts zit op zeshonderd meter, de apotheek op tweehonderd meter. Met de metrohalte Gerdesiaweg op honderd meter, waar lijnen A, B en C stoppen, en tramhaltes op driehonderd meter, is de rest van de gemeente Rotterdam goed bereikbaar. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,2 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 55 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met 2% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder ED Housing op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Gerdesiaweg 310, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €365.000 ligt 16% onder de gemiddelde vraagprijs van €433.280 in Kralingen West. De mediaanprijs in de buurt is €375.000, dus deze woning zit daar net onder. Per vierkante meter is de prijs €4.679, terwijl het buurtgemiddelde op €5.334 ligt. Het prijsverschil per vierkante meter is 12% lager dan gemiddeld.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers. De woonoppervlakte is 78 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Het is een appartement uit 1981 met energielabel B.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 27 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 321 meter, Albert Heijn en Aldi op 387 meter, en Lidl op 427 meter. Basisschool De Bavokring zit op 309 meter, en voortgezet onderwijs is beschikbaar op Melanchthon Kralingen (336 meter) en Lyceum Kralingen (387 meter). De huisarts zit op 664 meter en de apotheek op 197 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Metrohalte Gerdesiaweg ligt op 96 meter en wordt bediend door metrolijnen A, B en C. Buslijn 5 stopt op 358 meter bij Chris Bennekerslaan, en tramlijnen 7 en 15 op 362 meter bij Jericholaan. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,2 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van Kralingen West?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,91 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen". Een ander noemt de buurt "Schoon en vol met groen", maar merkt ook op dat het "soms onveilig" is. Een derde zegt: "Goede ervaringen geen problemen genoeg voorzieningen gewoon fijn".
Wat is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op buurtniveau, geen beoordeling van de fundering van dit specifieke appartement.
