Een appartement met karakter in Nieuwe Westen
Dit appartement uit 1916 staat aan de Gerrit Jan Mulderstraat, een rustige weg in de woonwijk Nieuwe Westen. Met een vraagprijs van €595.000 ligt de prijs aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
Ruim opgezet met dakterras
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is een badkamer, een achtertuin en een dakterras. De woning heeft volgens de makelaar driedubbel glas, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en warmtepomp. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €75 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 104 m², de makelaar geeft 108 m² op.
Een levendige buurt met veel voorzieningen
Met bijna 19.400 inwoners is dit een drukke stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,2, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis." Een ander noemt het "Rustig buurt". De buurt Nieuwe Westen heeft een mix van culturen en activiteiten voor alle leeftijden.
Boodschappen, school en zorg om de hoek
De Albert Heijn zit op 440 meter, de Jumbo op 541 meter. Basisschool CBS Mozaiek is op 180 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Hospice De Vier Vogels op 95 meter. De BENU Apotheek Aelbrechtskade zit op 263 meter. Bushalte Hooidrift met lijn 32 is op 115 meter, tramhalte Mathenesserplein met lijnen 1, 7, 11 en 32 op 270 meter. Rotterdam Centraal ligt op 1,9 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €609.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 85% gestegen, van €330.000 naar €609.000. Op het adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 55 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar het is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt toe naar verhoogd in 2050.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Metz Real Estate B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gerrit Jan Mulderstraat 75B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €609.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €595.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vaste peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 343 m³. Er is een achtertuin en een dakterras. De woning ligt op de eerste woonlaag en is volgens de makelaar gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning driedubbel glas, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en een warmtepomp. Het energielabel is B. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Het bouwjaar is 1916.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 440 meter en de Jumbo op 541 meter. Basisschool CBS Mozaiek is op 180 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Hospice De Vier Vogels op 95 meter. De BENU Apotheek Aelbrechtskade zit op 263 meter. Bushalte Hooidrift met lijn 32 is op 115 meter, en tramhalte Mathenesserplein met lijnen 1, 7, 11 en 32 op 270 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Nieuwe Westen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis." Een ander noemt het "Rustig buurt". Er zijn ook kritische geluiden, bijvoorbeeld over geluidsoverlast van buren en afval dat uit ramen wordt gegooid.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €465.441, gebaseerd op 127 woningen die te koop staan. De vraagprijs van dit appartement ligt 28% boven dat gemiddelde. De mediaanprijs in de buurt is €380.000. De prijs per vierkante meter is €5.509, op basis van de makelaarsopgave van 108 m².
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Bushalte Hooidrift met lijn 32 is op 115 meter. Tramhalte Mathenesserplein met lijnen 1, 7, 11 en 32 is op 270 meter, en tramhalte Heemraadsplein met lijnen 4, 6, 14 en 32 op 446 meter. Rotterdam Centraal ligt op 1,9 kilometer. De haltes zijn dus dichtbij, maar de reistijden zijn niet bekend.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €75 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie van de makelaar. De VvE-bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. Wat er precies onder valt, staat niet in de advertentie.
