Een appartement aan de Gordelweg in Blijdorp
Dit appartement uit 1937 ligt aan de Gordelweg, een drukke weg in Blijdorp, met vrij uitzicht. Met 3 kamers en 2 slaapkamers is het een compacte woning op de begane grond, te koop voor €425.000. Ter vergelijking: het gemiddelde van de appartementen in Rotterdam ligt op een ander niveau, maar deze woning heeft zijn eigen karakter.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 60 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 63 m² aangeeft. Het appartement heeft een achtertuin van 64 m², dubbel glas en een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €128 per maand en het gaat om volle eigendom.
Blijdorp, een rustige buurt in de stad
Met ruim 10.000 inwoners is Blijdorp een levendige stadswijk, waar veel jongeren tussen 25 en 45 jaar wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,55. Een bewoner zegt: "Rustige buurt, waar buren elkaar kennen en helpen, als het nodig is." Een ander noemt het "Gezellige, rustig buurt met leuke mensen." De buurt Blijdorp heeft veel groen en het Vroesenpark ligt vlakbij.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je basisschool OBS de Blijberg en de Dominicus. De Albert Heijn en PLUS liggen op ongeveer 500 meter, en huisartsenpraktijk Blijdorp en BENU Apotheek Blijdorp zijn ook dichtbij. Metrostation Blijdorp (lijn E) is op 489 meter, en bushalte TalmaStraat (lijn 10) op 405 meter. Rotterdam Centraal ligt op 1,5 km. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €385.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €255.000 naar €385.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is laag. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en ook hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Comfort Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gordelweg 225BGL, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €385.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €255.000 naar €385.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het ligt op de begane grond en heeft een achtertuin van 64 m². De woonoppervlakte is volgens de makelaar 60 m², terwijl de BAG-registratie 63 m² aangeeft.
Hoe is de geluidssituatie rond de Gordelweg?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (49 dB) en vliegverkeer (35 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen dicht bij deze woning?
Basisscholen OBS de Blijberg en Dominicus liggen op ongeveer 130 en 160 meter. De Albert Heijn en PLUS zijn op 468 en 513 meter. Huisartsenpraktijk Blijdorp en BENU Apotheek Blijdorp zitten op 509 en 446 meter. Metrostation Blijdorp (lijn E) is op 489 meter.
Hoe is de buurt Blijdorp om in te wonen?
Bewoners geven Blijdorp gemiddeld een 7,55. Een bewoner zegt: "Rustige buurt, waar buren elkaar kennen en helpen, als het nodig is." Een ander noemt het "Gezellige, rustig buurt met leuke mensen." De buurt heeft veel groen en het Vroesenpark ligt vlakbij.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Hittestress is ook gemiddeld, nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Metrostation Blijdorp (lijn E) ligt op 489 meter, bushalte TalmaStraat (lijn 10) op 405 meter en tramhalte Schieweg (lijn 8) op 512 meter. Rotterdam Centraal ligt op 1,5 km afstand.
