Een appartement met karakter in Spangen
Dit appartement uit 1925 ligt aan de Mathenesserdijk, een rustige weg midden in de woonwijk Spangen. Met 60 vierkante meter woonoppervlak en een prijs van €235.000 is dit een opvallend betaalbaar aanbod, zeker vergeleken met andere [appartementen in Rotterdam]. De vraagprijs ligt 36% onder het buurtgemiddelde van €368.500, wat het een scherpe prijs maakt.
De woning zelf
De woning ligt op de begane grond en heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De achtertuin van 41 vierkante meter ligt op het zuiden. De woning heeft een cv-ketel en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €95,76 per maand. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 59 vierkante meter, de makelaar geeft 60 vierkante meter op.
Leven in Spangen
Met ruim tienduizend inwoners is Spangen een levendige stadswijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,25, en een van hen zegt: "Ik woon hier al 12 jaar en we hadden bijna nooit problemen." Een andere bewoner noemt het "een beetje een chaotische buurt maar ik ben blij met mijn huisje." De [buurt Spangen] heeft veel jonge gezinnen en een groot deel van de woningen is voor de oorlog gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl zit op 72 meter, om de hoek dus, en de Dirk en Albert Heijn zijn op loopafstand. De Mariaschool Taandersplein is twee straten verder, en de huisarts zit op ongeveer tien minuten lopen. De BENU Apotheek Spangen is naast de deur. De tramhalte P.C. Hooftplein ligt op 58 meter met lijnen 1, 5, 7, 8, 11 en 18, en metrostation Marconiplein is vijf minuten lopen. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 1,9 kilometer. De [gemeente Rotterdam] heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €273.000, peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 14% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €171.000 naar €273.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder D&S Makelaardij Schiedam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mathenesserdijk 107A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €235.000 ligt 14% onder de WOZ-waarde van €273.000, peildatum 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vast moment. De woning is dus relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de begane grond en heeft een woonoppervlak van 60 vierkante meter volgens de makelaar. Er is een achtertuin van 41 vierkante meter op het zuiden. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, niet het zuinigste maar ook niet het minst zuinige. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Je kunt verwachten dat de energiekosten bij label D redelijk zijn, maar lager dan bij een zuinig label.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1925, vóór 1970, en dat is meegenomen in de indicatie.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Lidl zit op 72 meter, dus letterlijk om de hoek. De Dirk zit op 551 meter en er zijn twee Albert Heijn-vestigingen op ongeveer 645 en 664 meter. Ook een Aldi zit op 768 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen, en er is keuze genoeg in de buurt.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte P.C. Hooftplein ligt op 58 meter en wordt bediend door lijnen 1, 5, 7, 8, 11 en 18. Metrostation Marconiplein is op 355 meter en heeft naast trams ook bussen en metro's. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 1,9 kilometer. Je kunt dus makkelijk de stad in of verder weg.
Wat vinden bewoners van de buurt Spangen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,25, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al 12 jaar en we hadden bijna nooit problemen." Een ander noemt het "een beetje een chaotische buurt maar ik ben blij met mijn huisje." Er zijn ook geluiden over rommel en afval, en overlast van jongeren op scooters.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.917, gebaseerd op de makelaarsopgave van 60 vierkante meter. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.055 per vierkante meter. Dit appartement ligt dus iets onder het gemiddelde, wat het relatief scherp geprijsd maakt.
