Een appartement uit 1925 in Spangen
Dit appartement op de eerste verdieping aan de Mathenesserdijk staat in Spangen, een buurt met ruim tienduizend inwoners waar veel jonge huishoudens wonen. Met een vraagprijs van €225.000 is dit een scherpe prijs, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde. De woning is met 61 vierkante meter woonoppervlak compacter dan veel andere koopwoningen in de buurt, die gemiddeld 94 vierkante meter meten. Wie op zoek is naar appartementen in Rotterdam vindt hier een betaalbare optie.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 224 kubieke meter. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel. Volgens de makelaar ligt de woning aan een rustige weg in een woonwijk. De VvE-bijdrage is €95,76 per maand. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (58 m²) en de opgave van de makelaar (61 m²).
Leven in Spangen
Spangen is een buurt met een mix van leeftijden, waar ongeveer een derde van de inwoners tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,25, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al 12 jaar en we hadden bijna nooit problemen." Een ander noemt het "een beetje een chaotische buurt maar ik ben blij met mijn huisje". De buurt Spangen heeft een groot deel van de woningen gebouwd vóór 1945, wat past bij het bouwjaar van dit appartement.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 63 meter, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Dirk en Albert Heijn zijn op ongeveer tien minuten lopen. De Mariaschool Taandersplein zit op 131 meter en de BENU Apotheek Spangen op 128 meter. De huisarts is iets verder, op 923 meter. De tramhalte P.C. Hooftplein is op 70 meter met lijnen 1, 5, 7, 8, 11 en 18. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt met dit OV-netwerk goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €257.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 12% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €152.000 naar €257.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd, ook dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder D&S Makelaardij Schiedam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mathenesserdijk 109B01, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €225.000 ligt 12% onder de WOZ-waarde van €257.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie van de gemeente. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft één woonlaag. De inhoud is 224 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 61 m², terwijl de BAG-registratie 58 m² aangeeft. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is €95,76 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie van de makelaar. De VvE-bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het appartement is gebouwd in 1925, vóór 1970, wat in de toelichting wordt genoemd als relevante factor. Het blijft een indicatie, geen garantie voor de staat van de fundering.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Lidl op 63 meter, dus letterlijk om de hoek. Op ongeveer 559 meter zit Dirk en op 654 meter Albert Heijn. Daarmee zijn er meerdere opties voor dagelijkse boodschappen binnen tien minuten lopen. Ook Aldi is met 778 meter goed bereikbaar.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De tramhalte P.C. Hooftplein ligt op 70 meter en wordt bediend door tramlijnen 1, 5, 7, 8, 11 en 18. Daarnaast zijn er haltes Huygensstraat op 181 meter en Spartastraat op 359 meter, beide met lijnen 5, 8 en 18. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 1,9 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Spangen?
Bewoners geven Spangen gemiddeld een 7,25, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al 12 jaar en we hadden bijna nooit problemen." Een ander noemt het "een beetje een chaotische buurt maar ik ben blij met mijn huisje". Een derde bewoner waardeert het wonen in de buurt, maar noemt ook rommel en afval als minpunt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 29,6% van de koopwoningen ook label C, en 25,9% heeft label D of lager.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 61 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €3.689. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.055 per m². Daarmee ligt de prijs per m² ongeveer 9% lager dan het gemiddelde in de buurt.
