Een bovenwoning in het levendige Spangen
Deze bovenwoning aan de Mathenesserweg 117B staat in Spangen, een buurt in Rotterdam-West waar het leven op straat plaatsvindt. Met een vraagprijs van €259.500 zit je hier scherp geprijsd, want dat ligt 31% onder de gemiddelde vraagprijs van €376.867 in de buurt. Het is een appartement uit 1927 met energielabel E, een woning met karakter dus. Vergelijk je het met andere appartementen in Rotterdam, dan is dit een betaalbare optie in een stadswijk die volop in beweging is.
Een woning met dubbel glas en een cv-ketel
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is een bovenwoning op de 1e woonlaag met een woonoppervlakte van 72 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 68 m² aangeeft. De inhoud is 243 m³. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een c.v.-ketel. Het bouwjaar is 1927, wat dit een woning met een verleden maakt.
Spangen, een buurt met een eigen ritme
Met ruim 10.000 inwoners is Spangen een volksbuurt waar veel jonge mensen en gezinnen wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,25, en een van hen zegt: "Ik woon hier al 12 jaar en we hadden bijna nooit problemen". Een ander noemt het "een beetje een chaotische buurt maar ik ben blij met mijn huisje". Het is een buurt waar het leven zich afspeelt op straat, met alles wat daarbij hoort. De buurt Spangen heeft een mix van koop- en huurwoningen, en de sfeer is informeel.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op 150 meter, of de Dirk op 400 meter. Voor schoolgaande kinderen is De Korf Montessori op 118 meter een optie, en de Mariaschool Taandersplein ligt op 146 meter. De huisarts zit op 795 meter, de BENU Apotheek Spangen op 298 meter. De tramhalte P.C. Hooftplein is op 190 meter met lijnen 1, 5, 7, 8, 11 en 18. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 2,1 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam, waar voorzieningen nooit ver weg zijn.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €246.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €138.000 naar €246.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Delfshaven Makelaardij op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mathenesserweg 117B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €246.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €259.500 ligt 5% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is een momentopname en geen marktwaarde.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het is een bovenwoning op de 1e woonlaag met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 72 m², terwijl de BAG-registratie 68 m² aangeeft. De inhoud is 243 m³. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel.
Hoe is de buurt Spangen beoordeeld door bewoners?
Bewoners van Spangen geven hun buurt gemiddeld een 7,25, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al 12 jaar en we hadden bijna nooit problemen". Een ander noemt het "een beetje een chaotische buurt maar ik ben blij met mijn huisje". De sfeer wordt als levendig maar soms rommelig ervaren.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 150 meter en de Dirk op 400 meter. Basisscholen zoals De Korf Montessori en de Mariaschool Taandersplein zitten op 118 en 146 meter. De huisarts is op 795 meter, de BENU Apotheek Spangen op 298 meter. De tramhalte P.C. Hooftplein is op 190 meter met lijnen 1, 5, 7, 8, 11 en 18.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt te maken krijgen met hogere stookkosten. De woning heeft wel dubbel glas volgens de makelaar, maar het label zegt niets over de algehele staat van de woning. Het is een woning uit 1927, dus energiezuinigheid is niet het sterkste punt.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of wateroverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, een indicatie op gebiedsniveau. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de prijs in vergelijking met andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €259.500 ligt 31% onder de gemiddelde vraagprijs van €376.867 in Spangen. Ook per vierkante meter is de prijs lager: €3.604 tegenover een buurtgemiddelde van €4.064. Het is daarmee een relatief betaalbare woning in deze buurt.
Wat is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De tramhalte P.C. Hooftplein is op 190 meter en wordt bediend door lijnen 1, 5, 7, 8, 11 en 18. Ook de haltes Zeilmakersstraat en Huygensstraat zijn op ongeveer 340 meter. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 2,1 kilometer, dus voor de trein moet je even reizen.
