Henegouwerlaan 45B
Middelland · 3021 CR Rotterdam
Een ruim appartement in Middelland
Dit appartement aan de Henegouwerlaan 45B in Rotterdam is met 169 vierkante meter flink ruim, een stuk groter dan wat je in de buurt gemiddeld tegenkomt. Het bouwjaar 1909 geeft de woning karakter, terwijl het energielabel A aangeeft dat je weinig aan stookkosten kwijt zult zijn. Met een huurprijs van 2750 euro per maand zat dit aanbod aan de hoge kant, 17 procent boven het buurtgemiddelde van 2350 euro. Wie zoekt naar appartementen in Rotterdam zag dat dit een bijzonder royale optie was. Deze woning staat sinds 30 oktober 2026 niet meer online.
De buurt Middelland
Middelland is een levendige buurt waar bewoners zich thuis voelen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, met veel groen leuke sportveldjes en allerlei soorten voorzieningen in de buurt." Een ander noemt het "Top stekkie in rotterdam." Op basis van drie beoordelingen scoort de buurt een 7,79. De meeste huishoudens bestaan uit één persoon, 56 procent, en de sfeer is gemengd met veel verschillende mensen. De buurt Middelland heeft een wijkpaleis waar activiteiten worden georganiseerd, en bewoners waarderen dat de straten elke ochtend worden opgeruimd.
Leven in de straat
In de straat vind je dagelijkse voorzieningen op loopafstand. De Aldi ligt naast de deur, en Dirk is om de hoek voor de wekelijkse boodschappen. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, zoals de Vrije School Rotterdam West en de Rotterdamse Montessorischool, beide op loopafstand. Het Lyceum Rotterdam voor Kunst, Wetenschap en Ondernemen zit twee straten verder voor het voortgezet onderwijs. De gemeente Rotterdam zorgt ervoor dat de buurt goed bereikbaar is, met een treinstation op anderhalve kilometer afstand.
Aanbod en bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Riva Rentals B.V. en Funda. De advertentie vermeldde alle belangrijke woninggegevens, zoals oppervlakte, bouwjaar en energielabel.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Henegouwerlaan 45B, Rotterdam
Was de huurprijs van 2750 euro eerlijk voor deze woning?
De huurprijs lag 17 procent boven het buurtgemiddelde van 2350 euro. Daar staat tegenover dat het woonoppervlak van 169 vierkante meter 62 procent groter is dan het buurtgemiddelde van 104 vierkante meter. Per vierkante meter betaal je ongeveer 16,27 euro, terwijl het buurtgemiddelde op 22,38 euro ligt. De prijs was dus relatief gunstig voor de ruimte die je kreeg.
Wat zegt energielabel A over deze woning?
Energielabel A is het meest zuinige label dat een woning kan hebben. Dit betekent dat je lage stookkosten kunt verwachten, omdat de woning weinig energie verbruikt voor verwarming en warm water. Het label is officieel geregistreerd en geeft aan dat de woning energiezuinig is.
Hoe groot is deze woning vergeleken met andere huurwoningen in de buurt?
Met 169 vierkante meter is deze woning aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 104 vierkante meter. Dat is 62 procent meer ruimte. De meeste huurwoningen in Middelland hadden rond de 104 vierkante meter, dus dit appartement bood uitzonderlijk veel woonruimte voor de buurt.
Wat voor buurt is Middelland?
Middelland is een gemengde buurt met veel eenpersoonshuishoudens, 56 procent van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners waarderen de gezelligheid, het groen en de voorzieningen. Een bewoner zegt: "Heel veilig en comfortabel." De buurt heeft een wijkpaleis waar activiteiten worden georganiseerd en een wijkkrant die bewoners informeert over buurtfeesten.
Zijn er scholen in de buurt van de Henegouwerlaan?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. De Vrije School Rotterdam West ligt op 269 meter, en de Rotterdamse Montessorischool op 333 meter. Voor voortgezet onderwijs is Het Lyceum Rotterdam voor Kunst, Wetenschap en Ondernemen op 309 meter, en de Wolfert RISS Senior Campus op 400 meter. Er zijn in totaal 198 scholen binnen vijf kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Het treinstation ligt op 1,5 kilometer afstand. In de buurt gaan vier verschillende trams, twee buslijnen en een metro, allemaal binnen vijf minuten lopen, zoals een bewoner aangeeft. De woning is daarmee goed bereikbaar vanuit verschillende delen van de stad.
Wat was de gemiddelde huurprijs in Middelland?
De gemiddelde huurprijs in de buurt was 2350 euro per maand, met een mediaan van 2400 euro. De prijzen variëren van 1041 euro tot 4000 euro. Deze woning zat met 2750 euro boven het gemiddelde, maar bood ook aanzienlijk meer oppervlakte dan de meeste huurwoningen in de buurt.
