's-Gravendijkwal 108D
Oude Westen, Rotterdam
BuurtAppartement aan de 's-Gravendijkwal
Dit appartement aan de 's-Gravendijkwal in Rotterdam combineert een energielabel A+ met een bouwjaar uit 1930, een bijzondere mix van karakter en zuinigheid. Met 77 vierkante meter woonruimte zit je midden in de stad, waar de Nieuwe Binnenweg met winkels en horeca om de hoek ligt. De huurprijs van €2.750 ligt 18% boven het buurtgemiddelde van €2.321, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het aanbod van appartementen in Rotterdam is gevarieerd, maar dit exemplaar springt er qua energieprestatie uit.
De buurt Oude Westen
De buurt Oude Westen is een levendige stadswijk met veel vertier, zoals een bewoner het verwoordt in een review met de titel "perfecte plek". Een andere bewoner noemt de buurt "veel potentie maar veel overlast en vaak onveilig", en wijst op drugsdealers en verwarde mensen op straat. Toch is er ook waardering voor de ligging: dicht bij musea, horeca en het centrum, en 's avonds stil in de straat. De wijk telt zo'n 9.700 inwoners, waarvan 58% alleenstaand is, en er zijn veel jonge huishoudens tussen de 25 en 45 jaar. Buurtinitiatieven voor vergroening en herinrichting worden positief genoemd.
Leven in de straat
Voor dagelijkse boodschappen hoef je de deur niet ver uit: de SPAR express ligt naast de deur, Ekoplaza om de hoek en een Albert Heijn twee straten verder. Ook een Aldi is binnen vijf minuten lopen te vinden. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, zoals KC Het Oude Westen op loopafstand en de Mariaschool Schietbaanlaan iets verderop. Het Erasmiaans Gymnasium en Het Praktijkcollege Centrum bieden voortgezet onderwijs dichtbij. De gemeente Rotterdam heeft in deze wijk een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op korte afstand.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Riva Rentals op Pararius. De makelaar heeft de woning met energielabel A+ en bouwjaar 1930 gepubliceerd, maar laat details zoals het aantal kamers buiten de advertentie.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over 's-Gravendijkwal 108D, Rotterdam
Is €2.750 per maand een eerlijke prijs voor dit appartement?
De huurprijs ligt 18% boven het buurtgemiddelde van €2.321, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het energielabel A+ is zeer zuinig, wat kan helpen om de maandlasten te compenseren. Of de prijs het waard is, hangt af van wat je zoekt in een woning en of je de ligging en het energielabel belangrijk vindt.
Hoe zit het met de veiligheid in het Oude Westen?
Uit de buurtreviews blijkt een gemengd beeld. Een bewoner noemt de buurt "perfecte plek" met genoeg vertier, terwijl een ander aangeeft zich "met regelmaat onveilig" te voelen door overlast van drugsdealers en verwarde mensen op straat. Dezelfde bewoner waardeert wel de ligging bij winkels, musea en horeca, en zegt dat het 's avonds stil is in de straat.
Wat is de afstand tot het treinstation?
Het treinstation ligt op 1,4 kilometer afstand van de woning. Dat is op loopafstand, maar je kunt ook de tram of bus pakken, want de wijk is volgens een bewoner goed ontsloten met metro, tram en bus.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. De dichtstbijzijnde is een SPAR express op 190 meter, gevolgd door Ekoplaza op 265 meter. Een Albert Heijn zit op 391 meter en een Aldi op 479 meter, dus voor dagelijkse boodschappen hoef je niet ver.
Welke scholen liggen er rondom de 's-Gravendijkwal?
Binnen een straal van 500 meter vind je zowel basis- als voortgezet onderwijs. Het Praktijkcollege Centrum ligt op 170 meter, KC Het Oude Westen op 300 meter en de Mariaschool Schietbaanlaan op 417 meter. Ook het Erasmiaans Gymnasium zit op 421 meter afstand.
Wat zegt het energielabel A+ over deze woning?
Energielabel A+ is het meest zuinige label dat een woning kan hebben. Het betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label is officieel geregistreerd en zegt niets over de bouwkundige staat van het pand, maar wel over de energieprestatie.
Hoeveel woningen in deze buurt worden verhuurd?
Op dit moment staan er 40 huurwoningen te huur in het Oude Westen, met een gemiddelde prijs van €2.321 per maand. De mediaanprijs ligt op €2.500, en de prijzen variëren van €473 tot €4.250. Deze woning zit met €2.750 boven de mediaan.
