Herengracht 78
Langestraat en omgeving, Amsterdam
BuurtEen grachtenpand met allure
Aan de Herengracht, in de Langestraat e.o., ligt dit royale appartement uit 1905. Met 228 vierkante meter woonoppervlak is dit een flinke woning, die met een vraagprijs van 1.790.000 euro marktconform is geprijsd. Ter vergelijking: het gemiddelde appartement in Amsterdam vraagt een stuk minder, maar dit is ook een bijzonder groot exemplaar. De woning is onderdeel van het aanbod van appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
Deze woning is een appartement, maar de makelaar heeft geen details over de indeling of het energielabel gepubliceerd. Het bouwjaar is 1905, wat typerend is voor deze buurt. Verder is er weinig bekend over de staat van de woning, dus je zult zelf op verkenning moeten.
Langestraat e.o.
De buurt Langestraat e.o. is een levendige plek in het hart van de grachtengordel. Met ruim 1.900 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is het een typisch stadsdeel. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, en een van hen zegt: "Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden." Een ander noemt het "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen." De buurt kent wel 156 misdrijven per jaar, maar dat is een cijfer dat je zelf kunt wegen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: op 379 meter zit een AH to go, en op 393 meter een Albert Heijn. Voor de kinderen is basisschool de Burght op 138 meter lopen, en de Vinse School voor voortgezet onderwijs ligt op 435 meter. De huisarts zit op 677 meter, de apotheek op 514 meter. De tramhalte Nieuwezijds Kolk is op 343 meter met lijnen 2, 4, 14, 17 en 24, en het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 793 meter. Dit alles in de gemeente Amsterdam.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand van vóór 1970 is. Wat klimaat betreft: wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar kan in 2050 verhoogd zijn.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via PC22 makelaars o.z. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Herengracht 78, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is 1.790.000 euro. Dat is marktconform, want het ligt 16% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 1.539.652 euro. De prijs per vierkante meter is 7.851 euro, gebaseerd op de BAG-oppervlakte van 228 m². Ter vergelijking: het gemiddelde appartement in de buurt kost 11.501 euro per m², maar dat is vaak een kleiner oppervlak.
Hoe groot is dit appartement?
Het woonoppervlak is 228 vierkante meter, volgens de BAG-registratie. Dat is 64% groter dan het buurtgemiddelde van 139 m². De makelaar heeft geen eigen oppervlakte opgegeven, dus dit is het enige cijfer dat we hebben. Het is een fors appartement voor een grachtenpand uit 1905.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Verder zijn er geen kenmerken zoals kamers, badkamers of buitenruimte vermeld. Dat staat niet in de advertentie. Het adres is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe is het gesteld met het energielabel?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit niet gepubliceerd. In de buurt heeft 46,7% van de koopwoningen een label D of lager, en 6,7% een label A+ of hoger. Maar dat zegt niets over deze specifieke woning, want het label ontbreekt.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de norm ligt. Spoorweglawaai is 43 dB Lden en vliegverkeer 47 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf.
Is er een risico op funderingsproblemen?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de KCAF-indicatie. Dat komt omdat het pand gebouwd is vóór 1970, in dit geval 1905. In het postcodegebied is 89% van de panden vóór 1970 gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Wat zijn de voorzieningen in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder een AH to go op 379 meter en een Albert Heijn op 393 meter. Basisschool de Burght zit op 138 meter, en de huisarts op 677 meter. De tramhalte Nieuwezijds Kolk is op 343 meter met lijnen 2, 4, 14, 17 en 24.
Hoe is de buurt Langestraat e.o. om in te wonen?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner zegt: "Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden." Een ander noemt het "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen." De buurt heeft 1.920 inwoners, waarvan 58% eenpersoonshuishoudens.
Hoe bereikbaar is dit appartement met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Nieuwezijds Kolk op 343 meter, met lijnen 2, 4, 14, 17 en 24. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 793 meter. Er zijn ook bushaltes in de buurt, zoals Buiten Brouwersstraat op 514 meter met lijnen 18, 21 en 22.
