Herengracht 375H
Leidsegracht-Noord, Amsterdam
BuurtEen grachtenappartement met vrij uitzicht
Dit appartement aan de Herengracht ligt in de Leidsegracht-Noord, een van de meest centrale stukken van de grachtengordel. Met 105 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en een vraagprijs van 925.000 euro zit je hier op 9.635 euro per vierkante meter. De prijs ligt 52% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van 1.924.231 euro, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
Een woning met twee woonlagen
De woning uit 1880 heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlak van 96 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 105 vierkante meter vermeldt. Het appartement heeft een zonneterras op het zuidoosten en een dakterras, en ligt aan het water met vrij uitzicht. De woning is in volle eigendom, heeft een cv-ketel en een VvE-bijdrage van 336 euro per maand.
Leidsegracht-Noord, een levendige buurt
Met 715 inwoners en een hoge dichtheid van 10.055 omgevingsadressen per vierkante kilometer is dit een zeer stedelijke buurt. Veel huishoudens bestaan uit één persoon, 62%, en de grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar met 37%. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, gebaseerd op 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt Leidsegracht-Noord zelf telt 454 woningen, waarvan 42% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op twee straten verder, of Albert Heijn op vijf minuten lopen. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, waaronder de 14e Montessorischool De Jordaan op 442 meter. De huisartsenpraktijk A'dam Doctors zit om de hoek op 311 meter, en de apotheek Spuistraat Pharmacy op 318 meter. De tramhalte Koningsplein ligt naast de deur met lijnen 2, 17 en 24, en metrolijn 52 vertrekt vanaf Rokin op vijf minuten lopen. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,5 kilometer afstand. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand uit 1880 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder ME Makelaars B.V. en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Herengracht 375H, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 925.000 euro ligt 52% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van 1.924.231 euro. De mediaanprijs in de buurt is 1.100.000 euro, en de prijzen lopen uiteen van 365.000 tot 4.350.000 euro. Per vierkante meter betaal je 9.635 euro, terwijl het buurtgemiddelde op 15.610 euro ligt. Het is daarmee een scherp geprijsde woning voor deze buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlak van 96 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 105 vierkante meter vermeldt. De woning heeft een zonneterras op het zuidoosten en een dakterras, en ligt aan het water met vrij uitzicht.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is 336 euro per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je geen erfpacht hebt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik en de installaties in de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1880, en 100% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970, wat het risico beïnvloedt.
Wat is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 47 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 211 meter en Albert Heijn op 380 meter. De huisartsenpraktijk A'dam Doctors zit op 311 meter en de apotheek op 318 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, waaronder de 14e Montessorischool De Jordaan op 442 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Koningsplein ligt op 167 meter met lijnen 2, 17 en 24. Metrostation Rokin is op 371 meter met lijn 52 en diverse nachtbussen. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1.481 meter afstand.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, gebaseerd op 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
