Hiraistraat 5B-161
Amstel III deel A/B-Noord, Amsterdam
BuurtEen appartement in een buurt in ontwikkeling
Aan de Hiraistraat in Amsterdam staat dit appartement van 130 vierkante meter te koop voor 875.000 euro. De buurt Amstel III deel A/B-Noord is onderdeel van een gebied dat volop in beweging is, met veel nieuwbouw en een jonge bevolking. De vraagprijs ligt 40% boven het buurtgemiddelde van 624.829 euro, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een van de appartementen in Amsterdam die momenteel te koop staan.
Deze advertentie vermeldt geen bouwjaar en energielabel. Daardoor is niet te zeggen hoe oud de woning is of hoe zuinig hij met energie omgaat.
De woning zelf
De makelaar heeft geen details over de indeling of kenmerken van deze woning gepubliceerd. Het gaat om een appartement met een woonoppervlak van 130 vierkante meter, volgens de BAG-registratie. Meer over kamers, buitenruimte of installaties staat niet in de advertentie.
Amstel III deel A/B-Noord
Met 980 inwoners is dit een relatief kleine buurt, waar jongeren tussen 25 en 45 jaar de grootste groep vormen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt Amstel III deel A/B-Noord telt 274 woningen, waarvan bijna alle na 2010 zijn gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 855 meter of de Vomar op ruim een kilometer, en voor een snelle hap is er een AH to go op 588 meter. Basisschool IKC Metropool zit op 88 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum Holendrecht op 1,4 kilometer. De apotheek Hondsrugpark ligt op 320 meter. Buslijn N85 stopt op 71 meter bij Gebouw Atlas, en treinstation Amsterdam Bijlmer ArenA is op 586 meter. De gemeente Amsterdam heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is 627.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 40% boven de WOZ-waarde. Over vijf jaar is de WOZ gestegen van 120.000 naar 627.000 euro. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor, vliegverkeer en industrie onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld, net als hittestress. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Eefje Voogd Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hiraistraat 5B-161, Amsterdam
Waarom ligt de vraagprijs zo hoog boven de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 875.000 euro ligt 40% boven de WOZ-waarde van 627.000 euro, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil kan te maken hebben met de ontwikkeling van de buurt, maar de makelaar geeft geen toelichting in de advertentie.
Wat is de indeling van dit appartement?
De makelaar heeft geen details over de indeling gepubliceerd. Het woonoppervlak is 130 vierkante meter volgens de BAG-registratie, maar het aantal kamers, slaapkamers of badkamers staat niet in de advertentie. Ook over een tuin, balkon of andere buitenruimte is niets vermeld.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is de afgelopen jaren sterk gestegen: van 120.000 euro in 2022 naar 142.000 in 2023, 152.000 in 2024 en 627.000 euro in 2025. De peildatum van de laatste taxatie is 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 40% boven deze WOZ-waarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (42 dB), vliegverkeer (47 dB) en industrie (50 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Ook hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen beoordeling van deze woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Lidl op 855 meter of de Vomar op 1,1 kilometer. Basisschool IKC Metropool zit op 88 meter, en de huisarts is Gezondheidscentrum Holendrecht op 1,4 kilometer. De apotheek Hondsrugpark ligt op 320 meter. Treinstation Amsterdam Bijlmer ArenA is op 586 meter.
Hoe is de buurt Amstel III deel A/B-Noord?
De buurt heeft 980 inwoners, waarvan 65% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bijna alle woningen zijn na 2010 gebouwd. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen bouwjaar en energielabel gepubliceerd. Ook over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, is niets vermeld. Het adres is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Wat er precies ontbreekt, staat niet in de advertentie.
