Een appartement op hoog niveau in Amstel III
Op de zeventiende verdieping van een appartementengebouw aan de Hogehilweg 12B91 in Amsterdam kijk je uit over de wijk Amstel III deel A/B-Noord. Het is een rustige plek met vrij uitzicht, midden in een woonwijk. Met een vraagprijs van 745.000 euro zit dit appartement aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van 659.782 euro. Ter vergelijking: het aanbod van appartementen in Amsterdam laat zien dat prijzen sterk kunnen verschillen per locatie en type.
De woning zelf
Deze woning van 100 vierkante meter (volgens de makelaar; de BAG-registratie komt op 94 vierkante meter) heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het appartement is volledig geïsoleerd en heeft door de hele woning vloerverwarming. Je hebt een balkon en een parkeerplek in de parkeerkelder. De woning is gelegen op de zeventiende verdieping en wordt verkocht met gemeentelijke erfpacht, die loopt tot 15 juni 2072. De VvE-bijdrage is 242 euro per maand.
Een jonge, groeiende buurt
Met ruim 1.100 inwoners is dit een buurt die vooral jonge mensen trekt: 63 procent is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "calm, green and evolving" en zegt dat de buurt de afgelopen jaren veel is veranderd, met meer opties voor entertainment en horeca. Een ander waardeert de rust en het groen, maar ergert zich aan de rommel bij de vuilcontainers. De buurt Amstel III deel A/B-Noord is nog volop in ontwikkeling.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH to go op 650 meter of de Lidl op 900 meter. Basisschool IKC Metropool zit op 33 meter, en de Amsterdam International Community School op 760 meter. De apotheek Hondsrugpark is om de hoek, op 220 meter; de huisarts zit in Gezondheidscentrum Holendrecht op 1,3 kilometer. Buslijn N85 stopt op 150 meter bij Gebouw Atlas, en buslijnen 120 en 326 op 160 meter bij Karspeldreef. Treinstation Amsterdam Bijlmer ArenA ligt op 650 meter. De gemeente Amsterdam biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Eefje Voogd Makelaardij en Funda. De advertentie vermeldt geen bouwjaar, waardoor die informatie ontbreekt.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Hogehilweg 12B91, Amsterdam
Waarom is de vraagprijs aan de hoge kant?
De vraagprijs van 745.000 euro ligt 13 procent boven het gemiddelde van de buurt, dat op 659.782 euro staat. Per vierkante meter is het verschil 7 procent. Dit oordeel is berekend ten opzichte van het buurtgemiddelde en zegt niets over de kwaliteit van de woning zelf. Het is aan jou om te bepalen of de prijs past bij wat je zoekt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 100 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 94 vierkante meter aangeeft. De woning heeft een balkon en een parkeerplek in de parkeerkelder. De VvE-bijdrage is 242 euro per maand.
Wat is de erfpachtconstructie?
De woning wordt verkocht met gemeentelijke erfpacht. De einddatum van de erfpacht is 15 juni 2072. Dat betekent dat er nog een lange periode loopt voordat de erfpacht opnieuw moet worden afgekocht of betaald. De hoogte van de jaarlijkse erfpachtcanon staat niet in de advertentie.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (42 dB), vliegverkeer (47 dB) en industrie (50 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning ligt op de zeventiende verdieping, wat invloed kan hebben op de ervaring.
Wat is het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de fundering van dit appartement. Het appartement ligt in een gebouw, waardoor de funderingssituatie anders kan zijn dan bij een grondgebonden woning.
Welke scholen zitten er in de buurt?
Basisschool IKC Metropool zit op 33 meter van de woning. Op 930 meter ligt Basisschool Achtsprong en op 995 meter De Rozemarn. Voor voortgezet onderwijs is de Amsterdam International Community School op 760 meter een optie, en TASC Amsterdam op 1,4 kilometer. De afstanden zijn hemelsbreed gemeten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 150 meter zit bushalte Gebouw Atlas met lijn N85, en op 160 meter halte Karspeldreef met lijnen 120 en 326. Treinstation Amsterdam Bijlmer ArenA ligt op 650 meter.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd. Daardoor ontbreekt die informatie in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere kenmerken zoals kamers, oppervlakte en energielabel zijn wel vermeld.
