Hiraistraat 5B-54
Amstel III deel A/B-Noord · 1101 DA Amsterdam
Een appartement in een jonge Amsterdamse buurt
Dit appartement aan de Hiraistraat ligt in Amstel III deel A/B-Noord, een buurt die vrijwel volledig na 2010 is gebouwd. Met 47 vierkante meter woonoppervlak was het een compacte woning, en de vraagprijs van 375.000 euro lag flink onder het buurtgemiddelde van 624.829 euro. Daarmee was de prijs scherp te noemen, zeker vergeleken met andere appartementen in Amsterdam.
Deze advertentie vermeldde geen bouwjaar en energielabel. Daardoor is het lastig om iets te zeggen over de bouwkundige staat of het energieverbruik van deze woning. Deze woning staat sinds 23 september 2026 niet meer online.
Wat je over de woning weet
De makelaar had geen details over de indeling of voorzieningen gepubliceerd. Het enige concrete gegeven is de woonoppervlakte van 47 vierkante meter, volgens de BAG-registratie. Over het aantal kamers, de aanwezigheid van een balkon of de staat van de installaties is niets bekend.
Een buurt in ontwikkeling
Amstel III deel A/B-Noord telt 980 inwoners, waarvan het overgrote deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens en weinig kinderen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt Amstel III deel A/B-Noord was nog volop in ontwikkeling, met 67 woningen te koop en een gemiddelde verkooptijd van 43 dagen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 838 meter of de Vomar op ruim een kilometer. Voor kinderen is IKC Metropool op 104 meter, en de Amsterdam International Community School ligt op 708 meter. De apotheek Hondsrugpark zit om de hoek, op 335 meter, en de huisarts is te vinden in Gezondheidscentrum Holendrecht op 1,4 kilometer. De bushaltes Gebouw Atlas liggen op 75 meter, met lijn N85 en de lijnen 120, 276, 326 en 370. Treinstation Amsterdam Bijlmer ArenA is op 565 meter. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is 301.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 25% boven de WOZ-waarde. Over vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van 51.000 naar 301.000 euro. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als de hittestress. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Eefje Voogd Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hiraistraat 5B-54, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is 301.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van 375.000 euro lag 25% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil is wel fors. De WOZ-waarde is de afgelopen vijf jaar sterk gestegen, van 51.000 euro in 2022 naar 301.000 euro nu.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar had geen bouwjaar en energielabel gepubliceerd. Ook ontbreken details over de indeling, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een balkon. Het enige concrete gegeven is de woonoppervlakte van 47 vierkante meter. Over de staat van de woning of de installaties stond niets in de advertentie.
Wat was de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs van deze woning was 375.000 euro voor 47 vierkante meter, wat neerkomt op 7.979 euro per vierkante meter. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is 6.954 euro per vierkante meter. De gemiddelde vraagprijs in de buurt was 624.829 euro, maar die woningen waren met gemiddeld 91 vierkante meter ook een stuk groter.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Gebouw Atlas op 75 meter, met lijn N85 en de lijnen 120, 276, 326 en 370. Treinstation Amsterdam Bijlmer ArenA ligt op 565 meter. Daarmee is de woning goed ontsloten voor zowel bus als trein. De haltes liggen op loopafstand, dus je kunt makkelijk de stad in of verder weg.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als de hittestress. Deze gegevens komen uit de Atlas Leefomgeving en de Klimaateffectatlas.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. IKC Metropool, een basisschool, ligt op 104 meter. De Amsterdam International Community School, voor voortgezet onderwijs, is op 708 meter. Basisschool Achtsprong ligt op 993 meter en De Rozemarn op 1.059 meter. Er zijn in totaal 77 scholen binnen vijf kilometer, dus er is genoeg keuze.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 40 dB Lden, vliegverkeer 46 dB Lden en industrie 49 dB Lden, die blijven onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
