Hooglandstraat 184
Oude Noorden, Rotterdam
BuurtEen appartement in het Oude Noorden
Dit appartement uit 2008 ligt in het Oude Noorden, een buurt die volgens bewoners 'een mix van alle nationaliteiten en erg populair' is. Met 51 vierkante meter woonoppervlak en een energielabel A is het een compacte woning. De vraagprijs van €369.000 ligt 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €461.448, wat de makelaar als marktconform bestempelt. Ter vergelijking: appartementen in Rotterdam hebben gemiddeld een andere prijs per vierkante meter.
De woning zelf
De portiekflat heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft een achtertuin van 18 vierkante meter op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom met een VvE-bijdrage van €60 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 51 vierkante meter, terwijl de makelaar 52 vierkante meter opgeeft.
Een buurt met karakter
Met ruim 17.000 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen nu 4 jaar in deze buurt en het bevalt prima, en de mensen staan voor elkaar klaar met hulp als het nodig is." Een ander noemt het "een mix van alle nationaliteiten en erg populair". De buurt Oude Noorden heeft een gemiddeld aantal koopwoningen van 22%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk ligt op 147 meter, Albert Heijn op 212 meter en Lidl op 248 meter, dus boodschappen zijn nooit ver weg. Basisschool Hildegardis zit op 192 meter en De Fontein op 214 meter. De huisartsenpraktijk De Lis is op 817 meter, en de Service Apotheek Bulterman & de Groot op 130 meter. Tramhalte Soetendaalseweg met lijn 4 en 6 ligt op 183 meter, en treinstation Rotterdam Noord op 496 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarmee goede stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met 3% van de panden in de buurt met verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is momenteel gemiddeld, maar neemt toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaar1 Internetmakelaar en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hooglandstraat 184, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €369.000. Volgens de berekening ligt die 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €461.448, wat als marktconform wordt gezien. De prijs per vierkante meter is €7.096 op basis van de makelaar-opgave van 52 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.506 per m², maar dat is inclusief grotere woningen.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een portiekflat met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 168 m³ en een achtertuin van 18 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom met een VvE-bijdrage van €60 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar vermeldt daarnaast dubbel glas en muurisolatie als isolatiemaatregelen. Het label zegt op zichzelf niets over de bouwkundige staat, maar in combinatie met het bouwjaar 2008 is dit een relatief moderne woning.
Hoe zit het met de geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare data uit 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 35 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij deze woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen hier relatief klein is, maar het is geen garantie voor dit individuele pand.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Dirk op 147 meter, Albert Heijn op 212 meter en Lidl op 248 meter. Basisscholen in de buurt zijn Hildegardis op 192 meter en De Fontein op 214 meter. Voor zorg zit de huisartsenpraktijk De Lis op 817 meter en de Service Apotheek Bulterman & de Groot op 130 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Soetendaalseweg met lijn 4 en 6 ligt op 183 meter, en halte Benthuizerstraat met lijn 6 op 217 meter. Treinstation Rotterdam Noord is op 496 meter afstand. Daarmee zijn er goede OV-verbindingen binnen de stad en daarbuiten, zonder dat er specifieke reistijden of bestemmingen in de data staan.
Wat zeggen bewoners over het Oude Noorden?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Deze buurt is een mix van alle nationaliteiten en erg populair en niet te vergeten wij wonen vlakbij de Rotte." Een ander: "We wonen nu 4 jaar in deze buurt en het bevalt prima, en de mensen staan voor elkaar klaar met hulp als het nodig is." Er is ook kritiek: "er wordt van alles op straat gegooid vooral eten en zit al ruim 2 jaar in een bouwput."
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in het Oude Noorden is €5.506, maar dat is over alle koopwoningen, inclusief grotere woningen. Voor dit appartement is de prijs per m² €7.096, gebaseerd op de makelaar-opgave van 52 m². De woonoppervlakte is 45% kleiner dan het buurtgemiddelde van 95 m², wat de hogere prijs per m² verklaart.
