Een ruim appartement op IJburg
Dit appartement aan de IJburglaan 703 ligt in de Joris Ivenspleinbuurt, een buurt op IJburg-West in Amsterdam. Met een vraagprijs van €1.080.000 is dit een opvallend grote woning in het aanbod. De prijs ligt 101% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €536.900, maar wordt als marktconform beoordeeld. Wie zoekt naar appartementen in Amsterdam vindt hier een bijzonder ruim voorbeeld.
De woning zelf
Deze woning uit 2006 heeft zeven kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. Het appartement ligt op de 4e verdieping en heeft zowel een balkon als een dakterras. Er is een parkeerkelder met parkeerplaats. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 234 m², terwijl de BAG-registratie 196 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met stadsverwarming. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 15-10-2053.
Leven in de Joris Ivenspleinbuurt
Met ruim 2.900 inwoners is dit een levendige buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk IJburg-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "erg vrij" en "gezellig", met veel families en een prettig veilig gevoel. Een ander waardeert de natuur en sportmogelijkheden, maar vindt de bereikbaarheid per tram lastig. De buurt Joris Ivenspleinbuurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, waarvan 28% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek: Albert Heijn zit op 46 meter en Vomar op 130 meter. Daltonschool Neptunus is op 204 meter, en de BENU Apotheek Haveneiland ligt op 86 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum Diemen-Noord op 1,5 km. Tramhalte Vennepluimstraat is op 56 meter met lijnen 26, 66 en N89. Het treinstation Diemen ligt op 2,1 km. De gemeente Amsterdam biedt met deze verbindingen een goede uitvalsbasis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €1.112.000 per peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €818.000 naar €1.112.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarskantoor BEN.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over IJburglaan 703, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.080.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €1.112.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €818.000 naar €1.112.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement zeven kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers. De woning is verdeeld over twee woonlagen en ligt op de 4e verdieping. Daarnaast zijn er een balkon en een dakterras aanwezig, plus een parkeerkelder met parkeerplaats.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe zit het met de erfpacht van deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 15 oktober 2053. Dat betekent dat er een jaarlijkse erfpachtcanon betaald moet worden aan de gemeente. De hoogte van de canon staat niet in de advertentie vermeld.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de ondergrond, niet over de staat van de fundering zelf.
Hoe is de geluidssituatie rondom de IJburglaan 703?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 43 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de gevel van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Albert Heijn zit op 46 meter van de voordeur, Vomar op 130 meter. Verder zijn er Jumbo op 1,2 km en Dekamarkt op 1,4 km. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is de buurt Joris Ivenspleinbuurt om in te wonen?
De buurt heeft ruim 2.900 inwoners, waarvan 38% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk IJburg-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7. Een bewoner noemt de buurt "erg vrij" en "gezellig", met veel families en een prettig veilig gevoel. Een ander vindt de tramverbinding lastig en mist verbinding met andere buurten.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de Joris Ivenspleinbuurt is €536.900, met een mediaan van €525.000. Het duurste koopaanbod is €975.000. Deze woning ligt met €1.080.000 ruim boven dat gemiddelde, maar de prijs per m² is lager dan het buurtgemiddelde.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om de woning goed te vergelijken met andere aanbod. De informatie die er wel is, komt van de makelaar en de BAG-registratie.
