Kanaalstraat 3H
Cremerbuurt-Oost · 1054 WX Amsterdam
Een negentiende-eeuws appartement in de Cremerbuurt
Dit appartement aan de Kanaalstraat 3H ligt in de Cremerbuurt-Oost, een buurt die bekend staat om zijn negentiende-eeuwse bebouwing. Met een laatst bekende vraagprijs van €1.250.000 was dit een opvallende woning in het aanbod van appartementen in Amsterdam. De prijs lag 122% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €562.647, wat het tot een woning in het duurdere segment maakte. De woning was gebouwd in 1896 en had een woonoppervlak van 124 m² volgens de makelaar. Deze woning staat sinds 29 oktober 2026 niet meer online.
Een woning met vier kamers en twee badkamers
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. De makelaar vermeldde geen energielabel in de advertentie, dus over de energieprestatie van deze woning was niets bekend. Het appartement werd sinds 28 oktober 2026 aangeboden via JA Makelaardij op Pararius.
De Cremerbuurt-Oost: levendig en stedelijk
Met ruim 2.200 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een levendige buurt, maar ook genoeg rust te vinden als je daar behoefte aan hebt". Een ander zegt: "Veel supermarkten, winkels en cafés. Erg goed te bereiken via het ov." De buurt Cremerbuurt-Oost heeft een woningvoorraad van bijna 1.400 woningen, waarvan 40% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 209 meter of de SPAR op 364 meter. Voor kinderen is er Kindcentrum De Kinkerbuurt op 238 meter en Basisschool Het Winterkoninkje op 395 meter. De huisarts zit op 231 meter en de apotheek op 296 meter. De tramhalte Jan Pieter Heijestraat met lijn 1 ligt op 273 meter, en halte Nicolaas Beetsstraat met lijnen 1, 7, 17 en N83 op 299 meter. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt met 156 supermarkten binnen vijf kilometer een uitgebreid voorzieningenniveau.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €1.234.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 1% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €952.000 naar €1.234.000. Wat betreft risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is nu gemiddeld, met een verhoogd risico in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via JA Makelaardij op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kanaalstraat 3H, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.250.000 lag 1% boven de WOZ-waarde van €1.234.000, die was vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €952.000 naar €1.234.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. De woning was gebouwd in 1896 en had een woonoppervlak van 124 m² volgens de makelaar. De makelaar vermeldde geen energielabel in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1896, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 209 meter en de SPAR op 364 meter. Kindcentrum De Kinkerbuurt is op 238 meter en Basisschool Het Winterkoninkje op 395 meter. De huisarts zit op 231 meter en de apotheek op 296 meter. De tramhalte Jan Pieter Heijestraat met lijn 1 ligt op 273 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,28 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige mooie buurt, met veel te zien en te doen." Een ander noemt het "een levendige buurt, maar ook genoeg rust te vinden als je daar behoefte aan hebt."
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar had het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Over de energieprestatie van deze woning is niets bekend.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden en van vliegverkeer 48 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat was de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt was €562.647, met een mediaan van €550.000. De vraagprijs van deze woning lag 122% boven dit buurtgemiddelde. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 55 m², terwijl deze woning 124 m² groot is.
