Een bovenwoning met dakterras in Rijnbuurt-Midden
Deze dubbel bovenhuis aan de Kinderdijkstraat ligt in de Rijnbuurt-Midden, een buurt waar het aandeel koopwoningen relatief klein is. Met 5 kamers en 4 slaapkamers verdeeld over twee woonlagen is dit een ruime bovenwoning. De vraagprijs van €1.095.000 is scherp, want die ligt 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.427.813. Ter vergelijking: appartementen in Amsterdam hebben gemiddeld een andere prijs per vierkante meter.
De woning zelf
De woning uit 1937 heeft een inhoud van 376 m³ en beschikt over twee badkamers. Volgens de makelaar is er zowel een dakterras als een balkon aanwezig. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is een bovenwoning op de 3e woonlaag, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Het betreft gemeentelijk eigendom belast met erfpacht van €629,99 per jaar, en de VvE-bijdrage is €229,50 per maand.
Rijnbuurt-Midden
Met ruim 2.100 inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is, is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38; een van hen zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." Een ander noemt het "calm, green and evolving" en woont er al meer dan zes jaar. De buurt Rijnbuurt-Midden heeft een woningvoorraad van 1.260 woningen, waarvan 23% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op twee straten verder, of bij Albert Heijn om de hoek. Voor schoolgaande kinderen zijn IBS Elif Amsterdam en Daltonbasisschool De Rivieren beide op loopafstand. De Rijn Apotheek zit om de hoek, en de huisartsenpraktijk is op vijf minuten lopen. De bushalte President Kennedylaan met lijn 62 is naast de deur, en tramhalte Waalstraat met lijnen 4, 23, 62, 245 en N84 is twee straten verder. Treinstation Amsterdam RAI ligt op ongeveer een kilometer afstand. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.050.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €724.000 naar €1.050.000. Wat betreft risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Your Home Makelaars Amsterdam op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kinderdijkstraat 70-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €1.050.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.095.000 ligt 4% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat zegt niets over de uiteindelijke verkoopprijs. De WOZ-waarde is een officiële taxatie op een peildatum en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning (dubbel bovenhuis) op de 3e woonlaag met 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 2 badkamers. De woning heeft een inhoud van 376 m³ en is verdeeld over 2 woonlagen. Volgens de makelaar is er zowel een dakterras als een balkon aanwezig. De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is de erfpacht en VvE-bijdrage?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, en de jaarlijkse canon is €629,99. Daarnaast betaal je een VvE-bijdrage van €229,50 per maand. Deze bedragen staan zo in de advertentie vermeld.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de actuele energieprijzen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1937, dus vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Dat verklaart de gemiddelde indicatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Vomar op 239 meter en Albert Heijn op 302 meter. Basisscholen IBS Elif Amsterdam en Daltonbasisschool De Rivieren zitten beide op 226 meter. De Rijn Apotheek is op 270 meter, en de huisartsenpraktijk op 500 meter. Treinstation Amsterdam RAI ligt op ongeveer een kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is President Kennedylaan op 148 meter, met buslijn 62. Tramhalte Waalstraat op 297 meter heeft de lijnen 4, 23, 62, 245 en N84. Daarnaast ligt treinstation Amsterdam RAI op 1.023 meter.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." Een ander noemt het "calm, green and evolving" en woont er al meer dan zes jaar. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de Rijnbuurt-Midden staan op dit moment 16 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €1.427.813, maar de mediaanprijs is €587.500. Dat verschil komt doordat er ook een woning van €12.750.000 in het aanbod zit. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €10.202.
Wat is de prijs per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €9.050, op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 121 m². De BAG-registratie vermeldt een woonoppervlakte van 112 m². De vraagprijs van €1.095.000 ligt 11% onder het buurtgemiddelde van €10.202 per vierkante meter.
