Een ruim appartement in Kralingen Oost
Dit appartement aan de Kralingseweg ligt in Kralingen Oost, een buurt met ruim 8.500 inwoners. De vraagprijs is 898.000 euro. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Het is een koopwoning uit 1959, en de makelaar omschrijft het als een appartement. Bekijk ook het aanbod van appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
De makelaar geeft een woonoppervlakte van 190 m² op, terwijl de BAG-registratie 69 m² vermeldt. Volgens de makelaar heeft de woning 4 kamers en 2 badkamers. Het appartement wordt aangeboden sinds 28 oktober 2026. Verder zijn er geen details over de indeling of installaties bekend.
Leven in Kralingen Oost
Met veel eenpersoonshuishoudens en relatief veel jongeren tussen 15 en 25 jaar is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,75 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg veilige buurt" en waardeert de natuur en de huizen, terwijl een ander klaagt over weinig groen en sociale contacten. De buurt Kralingen Oost heeft een gevarieerd woningaanbod, met veel vooroorlogse panden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Montessorischool Kralingen, en twee straten verder vind je de Vrije School Vredehof. De SPAR ligt op 531 meter, en de Albert Heijn op 703 meter. De huisartsenpraktijk zit op 468 meter, de apotheek op 930 meter. Tramhalte Essenlaan is op 353 meter met lijnen 5, 7 en 15, en metrolijn A, B en C vertrekt vanaf Voorschoterlaan op 498 meter. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder veel voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met 2% van de panden met verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kettner Makelaars Rotterdam op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Kralingseweg 5, Rotterdam
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig deze woning is. Het energielabel zegt iets over de isolatie en installaties, maar zonder dit gegeven kun je daar geen uitspraak over doen. Het staat niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 898.000 euro staat tegenover een gemiddelde vraagprijs van 905.308 euro voor de 65 beschikbare koopwoningen in de buurt. De mediaan ligt op 589.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.726 euro op basis van de makelaar-opgave van 190 m².
Wat is het verschil tussen de opgegeven woonoppervlaktes?
De BAG-registratie vermeldt een woonoppervlakte van 69 m², terwijl de makelaar 190 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen verklaring gegeven voor het verschil. Het is niet duidelijk welke oppervlakte het meest accuraat is, en de prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB en vliegverkeer 30 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Op 235 meter zit Montessorischool Kralingen, en op 298 meter de Vrije School Vredehof. De Kralingsche School voor Basisonderwijs ligt op 418 meter. Voor voortgezet onderwijs is er de Vrije School Zuid-Holland op 497 meter en het Libanon Lyceum op 636 meter. Er zijn dus meerdere opties binnen loopafstand.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Kralingen Oost?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,75 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg veilige buurt" en waardeert de natuur, de huizen en de bereikbaarheid met tram en metro. Een andere bewoner is kritischer en noemt weinig groen en sociale contacten. De meningen verschillen dus.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op buurtniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een eerste beeld, maar zegt niets over de staat van de fundering van dit appartement.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen garanties voor deze woning. Het geeft een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
