Nieuwbouwappartement in het hart van Rotterdam
Dit gloednieuwe appartement aan de William Boothlaan 54 ligt in de bruisende buurt Cool, midden in het centrum van Rotterdam. Met een bouwjaar van 2026 en een energielabel A+++ is dit een woning die klaar is voor de toekomst. De vraagprijs van €595.000 is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €561.466, maar dat is niet zo gek voor een nieuwbouwappartement met dit formaat. Het aanbod van appartementen in Rotterdam is divers, en dit exemplaar springt er qua energiezuinigheid uit.
Een slim ingedeelde woning op de vierde verdieping
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de vierde verdieping en hebt een balkon. De woning is volledig geïsoleerd, met muurisolatie, en heeft door de gehele woning vloerverwarming met een warmte-terugwininstallatie. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage is €199,87 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 79 m², terwijl de makelaar 80 m² opgeeft.
Cool: een levendige stadswijk
Met ruim 6.600 inwoners is Cool een dichtbevolkte en levendige buurt. Veel bewoners wonen hier alleen, en de grootste groep is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,25, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik zoek een woning", een ander noemt het "Gaaf". Er is ook kritiek: "Erg veel zwervers. Politie is er wel snel, maar jammer dat het nodif is". Het is een buurt met veel voorzieningen en een jonge energie, zoals je in een buurt Cool mag verwachten.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR op 126 meter of de Albert Heijn op 274 meter. Voor de kinderen is er basisschool Het Landje op 135 meter en de Rotterdamse Schoolvereniging op 160 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 630 meter, en de apotheek en het Oogziekenhuis zitten op 53 meter. Het openbaar vervoer is uitstekend: bushalte Westblaak op 248 meter met lijnen 4, 5, 7, 11, 16 en 32, metrostation Leuvehaven op 279 meter en tramhalte Museumpark op 288 meter. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 867 meter. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Rotterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €215.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 177% boven de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €131.000 naar €215.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is laag, met 2% van de panden met een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag, ook in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder At Home Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over William Boothlaan 54, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €595.000. Dat is aan de hoge kant vergeleken met het gemiddelde van €561.466 voor koopwoningen in de buurt Cool. De prijs per vierkante meter is €7.438, terwijl het buurtgemiddelde op €6.028 ligt. Het is een nieuwbouwappartement met een energielabel A+++, wat de prijs deels verklaart.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de vierde verdieping en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 80 m², volgens de BAG-registratie 79 m². De woning heeft vloerverwarming en een warmte-terugwininstallatie.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €215.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 177% boven deze WOZ-waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €131.000 naar €215.000.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als SPAR (126 m) en Albert Heijn (274 m). Basisscholen Het Landje en Rotterdamse Schoolvereniging zitten op respectievelijk 135 en 160 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven is op 630 meter, en de apotheek op 53 meter. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 867 meter.
Hoe is de buurt Cool om in te wonen?
Cool is een levendige stadswijk met ruim 6.600 inwoners, waarvan 62% eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,25. Een bewoner noemt het "Gaaf", een ander merkt op dat er veel zwervers zijn. Het is een jonge buurt, met 49% van de inwoners tussen 25 en 45 jaar.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €199,87 per maand. Dit is een vast bedrag voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is momenteel gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
