Een appartement met vrij uitzicht op Kop van Zuid
Dit appartement op de zesde woonlaag aan de Laan op Zuid 890 in Rotterdam zit in het centrum van de wijk Kop van Zuid - Entrepot, met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €450.000 ligt die scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde: zo'n 19% onder de gemiddelde vraagprijs van €556.386 in deze buurt. De woning is een van de [appartementen in Rotterdam] die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 2000 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 96 m², terwijl de BAG-registratie 97 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met stadsverwarming en een warmte terugwininstallatie. Er is een parkeerplaats bij de woning inbegrepen. Het appartement valt onder erfpacht, afgekocht tot 01-04-2049, met een einddatum van 30-03-2098. De VvE-bijdrage is €262 per maand.
De buurt Kop van Zuid - Entrepot
Met bijna 9.000 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel jonge mensen en gezinnen wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "heel gezellig rustig en een mooie omgeving", terwijl een ander aangeeft dat "de bussen, metros en trein allemaal dichtbij" zijn, maar dat er "niet echt veel natuur" is. De sfeer is gemengd: sommigen voelen zich veilig en op hun gemak, anderen merken overlast op van verbouwingen of geluid. Het is een buurt met veel recente bouw: bijna de helft van de woningen dateert van 1990-2010 en nog eens 42% is na 2010 gebouwd. Meer over de [buurt Kop van Zuid - Entrepot].
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op 186 meter zit een Lidl en op 282 meter een Albert Heijn. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder De Pijler op 229 meter en OBS Nelson Mandela op 234 meter. De huisarts zit op 568 meter, en de apotheek is letterlijk om de hoek op 54 meter. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar: bus 16 stopt op 182 meter, en tram 3, 5 en 12 op 204 meter. Treinstation Rotterdam Zuid ligt op 674 meter. Dit alles maakt deel uit van de [gemeente Rotterdam]. Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning vormen. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 66 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsland en Funda. De woning staat sinds 4 juni 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Laan op Zuid 890, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €450.000 ligt ongeveer 19% onder de gemiddelde vraagprijs van €556.386 in de buurt Kop van Zuid - Entrepot. Per vierkante meter is de prijs ook lager dan het buurtgemiddelde, namelijk €4.688 tegenover €5.117. Het is daarmee een scherpe prijs voor deze buurt, al is het wel een appartement van 96 m².
Wat voor woning is dit en wat zijn de belangrijkste kenmerken?
Dit is een appartement op de zesde woonlaag, gebouwd in 2000. Het heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 96 m², terwijl de BAG-registratie 97 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas, is volledig geïsoleerd en heeft stadsverwarming met een warmte terugwininstallatie. Er is een parkeerplaats bij inbegrepen.
Hoe zit het met de erfpacht en de VvE-bijdrage?
De woning valt onder erfpacht, die is afgekocht tot 1 april 2049. De einddatum van de erfpacht is 30 maart 2098. Daarnaast betaal je een VvE-bijdrage van €262 per maand. Deze gegevens komen uit de advertentie en kunnen van belang zijn voor de totale maandlasten.
Hoe is het gesteld met het energielabel en de isolatie?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en is het volledig geïsoleerd. Daarnaast is er stadsverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het label zegt op zichzelf niets over de bouwkundige staat, maar de combinatie met de isolatie die de makelaar noemt, geeft een beeld van de energiezuinigheid.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het is goed om te weten dat wegverkeersgeluid hier een rol kan spelen.
Hoe is het funderingsrisico en de bodemgesteldheid?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er een kans is op verzakking, maar het risico wordt als laag ingeschat.
Wat is het overstromings- en wateroverlastrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Ook hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op basis van klimaatdata en geven een beeld van de toekomstige leefomgeving.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij: een Lidl op 186 meter, een Albert Heijn op 282 meter en meerdere basisscholen op loopafstand, zoals De Pijler op 229 meter. De huisarts zit op 568 meter en de apotheek op 54 meter. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar met bus 16 en tram 3, 5 en 12 op ongeveer 200 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Lodewijk Pincoffsweg op 182 meter, waar bus 16 stopt. De tramhalte Laan op Zuid Lodewijk Pincoffsweg op 204 meter heeft lijn 3, 5 en 12. Treinstation Rotterdam Zuid ligt op 674 meter. Daarmee is de woning goed verbonden met de rest van de stad.
Wat vinden bewoners van de buurt Kop van Zuid - Entrepot?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "heel gezellig rustig en een mooie omgeving". Een ander zegt dat de bussen, metro's en trein dichtbij zijn, maar dat er niet veel natuur is en dat er soms overlast is van verbouwingen. De meningen zijn dus verdeeld, maar over het algemeen positief.
Is er een parkeerplaats bij deze woning?
Ja, bij deze woning is een parkeerplaats inbegrepen, volgens de makelaar. Dit is een extra voordeel in een stadswijk waar parkeren soms lastig kan zijn. De parkeerplaats is onderdeel van het aanbod en staat vermeld in de kenmerken van de woning.
