Een appartement met karakter aan de Leenderweg
Aan de Leenderweg in Eindhoven staat dit appartement uit 1931, een woning met een verhaal. Met een energielabel A is het een zuinig label, wat prettig is voor de maandelijkse lasten. De vraagprijs van €300.000 ligt 32% onder het buurtgemiddelde van €440.556, wat deze woning een scherpe prijs maakt in vergelijking met andere appartementen in Eindhoven.
De woning zelf
Dit appartement op de begane grond heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning is 45 m² groot volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 46 m² aangeeft. Het heeft een inhoud van 148 m³ en is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, plus een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €111,72 per maand.
Leven in Bloemenplein
Met ruim 1.200 inwoners en veel jongvolwassenen tussen de 25 en 45 jaar is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Oud-Stratum geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,26; een van hen zegt: "Het is hier tamelijk veilig wonen, er is buurtpreventie en de bewoners houden alles goed in de gaten." Een ander noemt de buurt "mooi doordat het erg groen is". Het totaal aantal misdrijven ligt op 98 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt duiden. Dit is de buurt Bloemenplein.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op twee straten verder, of bij Aldi om de hoek. Basisscholen zoals De Wilakkers en Bs De Talisman liggen op tien minuten lopen. De huisarts Stroomz Stratum en Service Apotheek de Roosten zitten op loopafstand. Buslijnen 11 en 17 stoppen bij de halte Eindhoven, Heistraat, naast de deur. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 2,9 km afstand, en de gemeente Eindhoven heeft verder alles wat je nodig hebt. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, maar dit is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is; hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Metselaars Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Leenderweg 100, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs van €300.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 32% onder de gemiddelde vraagprijs van €440.556 in de buurt Bloemenplein. De woonoppervlakte van 45 m² is wel 52% kleiner dan het buurtgemiddelde van 93 m². De prijs per vierkante meter is €6.667, gebaseerd op de opgave van de makelaar. Het is een scherpe prijs, maar je krijgt er ook een compact appartement.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement op de begane grond heeft drie kamers, waaronder één slaapkamer en één badkamer. De woonoppervlakte is 45 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 46 m² aangeeft. De inhoud is 148 m³. Het is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €111,72 per maand.
Hoe zit het met geluidsoverlast rondom de Leenderweg?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata op adresniveau. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 27 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is een feitelijk gegeven, maar of je er last van hebt, hangt af van je eigen beleving.
Welke voorzieningen liggen dichtbij dit appartement?
Albert Heijn ligt op 186 meter en Aldi op 403 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisscholen De Wilakkers en Bs De Talisman zitten op ongeveer 500 meter. De huisarts Stroomz Stratum is op 797 meter en de apotheek op 687 meter. Buslijnen 11 en 17 stoppen bij de halte Eindhoven, Heistraat op 118 meter, en het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 2 km.
Hoe is de buurt Bloemenplein om in te wonen?
De buurt heeft ruim 1.200 inwoners, waarvan 41% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Oud-Stratum geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,26 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier tamelijk veilig wonen, er is buurtpreventie en de bewoners houden alles goed in de gaten." Een ander noemt de buurt "mooi doordat het erg groen is".
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1931, vóór 1970, wat in de toelichting wordt genoemd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt aangegeven, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering.
