Een rustig appartement in de L-buurt
Aan de Leerdamhof 150 in Amsterdam vind je dit appartement uit 1980, gelegen in de L-buurt, een rustige woonwijk in stadsdeel Zuidoost. Met een laatst bekende vraagprijs van €325.000 was dit een appartement dat opvalt door zijn prijs. De vraagprijs lag namelijk 7% onder de WOZ-waarde, wat het interessant maakte voor wie op zoek was naar een betaalbare woning in Amsterdam. Het appartement is onderdeel van het ruimere aanbod van appartementen in Amsterdam. Deze woning staat sinds 23 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning was 69 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 70 vierkante meter aangeeft. Je hebt een balkon en het uitzicht is vrij, want de woning ligt in een woonwijk. Het appartement heeft dubbel glas en een cv-ketel. De woning was in eigendom van een gemeentelijke erfpacht van €97,16 per jaar, met de optie om dit af te kopen.
De L-buurt
Met ruim 3.000 inwoners is de L-buurt een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt L-buurt heeft een stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van 2.105 adressen per vierkante kilometer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Aldi op 860 meter of de Albert Heijn op 883 meter. De Openbare Daltonschool Nellestein ligt op 362 meter en is een van de basisscholen in de buurt. De huisartsenpraktijk zit in Gezondheidscentrum Holendrecht, op 1,3 kilometer, en de apotheek Ananse vind je op 746 meter. De bushaltes Leerdamhof en Leusdenhof liggen op ongeveer 226 en 249 meter, met buslijnen 47 en N85. Het treinstation Amsterdam Holendrecht is op 1,5 kilometer afstand. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning was vastgesteld op €350.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs lag 7% onder deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €234.000 naar €350.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Van de Steege Makelaarsgroep Diemen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leerdamhof 150, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 lag 7% onder de WOZ-waarde van €350.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekende dat de vraagprijs lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het was aan jou om te beoordelen of dit een interessante prijs was.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning was 69 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 70 vierkante meter aangeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft vrij uitzicht, omdat het in een woonwijk ligt.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning was gelegen op gemeentelijke erfpacht, met een jaarlijkse canon van €97,16. Er is een optie om de erfpacht af te kopen. Dit betekent dat je jaarlijks een bedrag betaalt aan de gemeente voor het gebruik van de grond, tenzij je besluit om dit af te kopen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is A, wat een zuinig label is. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met woningen met een minder zuinig label. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat echter uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je onder andere de Aldi op 860 meter en de Albert Heijn op 883 meter. De Openbare Daltonschool Nellestein ligt op 362 meter. De huisartsenpraktijk zit in Gezondheidscentrum Holendrecht op 1,3 kilometer en de apotheek Ananse op 746 meter. Het treinstation Amsterdam Holendrecht is op 1,5 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Leerdamhof en Leusdenhof, beide op ongeveer 226 en 249 meter afstand. Hier stoppen buslijnen 47 en N85. Op 647 meter ligt halte Kelbergen met de lijnen 41, 47, 49, N85 en N87. Het treinstation Amsterdam Holendrecht is op 1,5 kilometer afstand.
Wat was de gemiddelde prijs voor een koopwoning in de buurt?
In de L-buurt stonden destijds 34 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €370.914 en een mediaanprijs van €349.500. De prijzen variëren van €250.000 tot €525.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter was €4.487. Deze woning lag met €4.710 per vierkante meter iets boven dat gemiddelde.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldde geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor was het niet mogelijk om een volledig beeld te krijgen van de woning op basis van de advertentie alleen.
