Een appartement op de Zuidas
Dit appartement uit 2019 ligt in de Zuidas-Zuid, een buurt die de afgelopen jaren flink is veranderd. Met een vraagprijs van €595.000 is dit een scherpe prijs voor deze woning, zeker vergeleken met andere appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning heeft een balkon en is gelegen op de 4e woonlaag. Volgens de makelaar is het appartement voorzien van dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming en de gehele vloerverwarming. Het is een gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage is €182,31 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 66 m², de makelaar geeft 65 m² op.
Leven in Zuidas-Zuid
Met ruim 2.600 inwoners is dit een buurt waar veel jonge mensen wonen, 58% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner zegt: "Calm, green and evolving", en noemt de buurt "calm, safe and green". Een ander noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". De buurt Zuidas-Zuid is goed bereikbaar en heeft veel voorzieningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 235 meter, en ook de Zuidas Apotheek is dichtbij op 233 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Kastelenbuurt op 1,2 kilometer. Voor het onderwijs zijn er basisscholen als Kindercampus Zuidas op 451 meter en het St. Nicolaaslyceum op 647 meter. De bushaltes Gustav Mahlerplein en George Gershwinlaan zijn op 123 en 143 meter, met buslijnen 461 en N84. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 319 meter. De gemeente Amsterdam heeft veel mogelijkheden.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €771.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 23% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €533.000 naar €771.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is ook gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder van der Linden Groep.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gustav Mahlerlaan 209, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €771.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €595.000 ligt 23% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €533.000 naar €771.000, een stijging van 45%.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is gelegen op de 4e woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 66 m², de makelaar geeft 65 m² op. De inhoud is 238 m³.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. De VvE-bijdrage is €182,31 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming en de gehele vloerverwarming.
Hoe is de geluidsbelasting in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 35 dB Lden, van vliegverkeer 46 dB Lden en van industrie 47 dB Lden, deze zijn niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het funderingsrisico en overstromingsrisico?
Het funderingsrisico is laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is ook gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 235 meter en de Zuidas Apotheek op 233 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Kastelenbuurt op 1,2 kilometer. Basisscholen zoals Kindercampus Zuidas zitten op 451 meter en het St. Nicolaaslyceum op 647 meter.
Hoe is de buurt Zuidas-Zuid?
Met ruim 2.600 inwoners is dit een buurt waar veel jonge mensen wonen, 58% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt de buurt "calm, safe and green".
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushaltes Gustav Mahlerplein en George Gershwinlaan zijn op 123 en 143 meter, met buslijnen 461 en N84. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 319 meter.
