Leopoldstraat 5E
Rubroek, Rotterdam
BuurtEen ruim appartement in het hart van Rotterdam
Dit appartement aan de Leopoldstraat 5E ligt in Rubroek, een bruisende buurt in Rotterdam. Met een vraagprijs van €595.000 is dit een woning die er qua prijs uitspringt: de prijs ligt 56% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €382.558. Het is een appartement, en wie zoekt naar appartementen in Rotterdam vindt hier een ruim opgezet exemplaar.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1941 en heeft een energielabel B. Volgens de makelaar telt het appartement 6 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het beslaat 2 woonlagen en heeft een inhoud van 449 m³. De woning is gelegen op de 5e verdieping en heeft volgens de makelaar dubbel glas en blokverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €200 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 128 m², terwijl de makelaar 126 m² opgeeft.
Rubroek: een levendige stadswijk
Met ruim 8.500 inwoners is Rubroek een dichtbevolkte stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (60%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65. Een bewoner zegt: "Het is een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen." Een ander noemt het "aardig rustig, alles is dichtbij en heel fijn wonen". De buurt Rubroek heeft een mix van studenten en families, wat de sfeer levendig maar soms rumoerig maakt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt zijn diverse supermarkten op loopafstand, zoals Albert Heijn op 245 meter en Jumbo op 381 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver. Ook scholen zijn dichtbij: de Waalse School en OBS Crooswijk liggen beide op 144 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven is op 953 meter, en de apotheek Spanhoff zit om de hoek op 244 meter. De tramhaltes Meent en Kipstraat zijn op 228 en 274 meter, met tramlijnen 6 en 7. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 615 meter. De gemeente Rotterdam biedt hiermee een goed bereikbare omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €325.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 83% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €235.000 naar €325.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Baljon makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leopoldstraat 5E, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €595.000. Dat is 56% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €382.558 ligt. Ook de prijs per vierkante meter is met €4.722 hoger dan het buurtgemiddelde van €5.141 per m². De woning is met 126 m² aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 76 m², wat de hogere prijs deels verklaart.
Hoe is de woning ingedeeld?
Volgens de makelaar heeft dit appartement 6 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer. Het beslaat 2 woonlagen en heeft een inhoud van 449 m³. De woning ligt op de 5e verdieping. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 128 m², terwijl de makelaar 126 m² opgeeft.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €325.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 83% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €235.000 naar €325.000.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden en van vliegverkeer 26 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 245 meter of Jumbo op 381 meter. Scholen zijn ook dichtbij: de Waalse School en OBS Crooswijk liggen op 144 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven is op 953 meter en apotheek Spanhoff op 244 meter. Tramhaltes Meent en Kipstraat zijn op 228 en 274 meter, met tramlijnen 6 en 7. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 615 meter.
Hoe is de buurt Rubroek om in te wonen?
Rubroek is een levendige stadswijk met ruim 8.500 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens (60%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65. Een bewoner zegt: "Het is een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen." Een ander noemt het "aardig rustig, alles is dichtbij en heel fijn wonen".
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en blokverwarming.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €200 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 3 slaapkamers, volgens de makelaar. In totaal zijn er 6 kamers, waaronder dus 3 slaapkamers en 1 badkamer. De woning is verdeeld over 2 woonlagen.
