Een appartement aan de bosrand in de L-buurt
Dit appartement aan de Leusdenhof 255 ligt in de L-buurt, een rustige woonwijk in Amsterdam met veel groen. De woning uit 1980 heeft energielabel D en wordt aangeboden voor €350.000. Dat is scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het aanbod van appartementen in Amsterdam is groot, maar dit exemplaar valt op door zijn ligging.
De woning zelf
Het appartement heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 93 m², de BAG-registratie komt op 91 m². Je woont op de 2e verdieping en hebt een balkon. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €390 per maand.
De buurt
De L-buurt telt ruim 3.000 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de buurt L-buurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc."
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Openbare Daltonschool Nellestein en een school voor speciaal basisonderwijs. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn en Aldi, beide op ongeveer een kilometer afstand. De apotheek Ananse zit op 865 meter, de huisarts in Gezondheidscentrum Holendrecht op 1,4 kilometer. Buslijn 47 en nachtbus N85 stoppen bij halte Leusdenhof op 300 meter. Het treinstation Amsterdam Holendrecht ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder volop voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €425.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €284.000 naar €425.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder The Real Estate Agency en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leusdenhof 255, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 18% onder de WOZ-waarde van €425.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €284.000 naar €425.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 93 m², terwijl de BAG-registratie 91 m² aangeeft. De woning ligt op de 2e verdieping en heeft een balkon. De inhoud is 298 m³.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je de Openbare Daltonschool Nellestein op 228 meter en een school voor speciaal basisonderwijs op 202 meter. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn en Aldi, beide op ongeveer een kilometer. De apotheek Ananse zit op 865 meter en de huisarts in Gezondheidscentrum Holendrecht op 1,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 47 en nachtbus N85 stoppen bij halte Leusdenhof op 303 meter en halte Leerdamhof op 336 meter. Metrostation Gaasperplas ligt op 569 meter en wordt bediend door de lijnen 47, 50, 53, 360 en N85. Het treinstation Amsterdam Holendrecht ligt op 1,7 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc."
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €350.000 is scherp ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €376.242. Per vierkante meter ligt de prijs op €3.763, terwijl het buurtgemiddelde €4.397 per m² is. Het aanbod in de buurt bestaat uit 23 koopwoningen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. In de buurt heeft 18,5% van het koopaanbod een label D of lager, terwijl 29,6% label A heeft en 29,6% label B. Een lager label kan hogere stookkosten betekenen, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
