Lieve Verschuierstraat 16
Middelland, Rotterdam
BuurtEen appartement met een scherpe prijs in Middelland
Aan de Lieve Verschuierstraat 16 in Rotterdam staat dit appartement uit 1989 te koop. Met een vraagprijs van €395.000 ligt de prijs 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €492.426, wat het een scherpe prijs maakt. Het is een van de appartementen in Rotterdam die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Dit appartement op de 3e verdieping heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 76 m², terwijl de BAG-registratie 74 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 254 m³. Het energielabel is A, een zuinig label.
Een buurt met karakter
Met ruim 11.600 inwoners is dit een levendige buurt waar veel alleenstaanden wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,79 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel veilig en comfortabel". Een ander noemt het "een hele goede buurt" met "een hele Mengelmoes van mensen". De buurt Middelland heeft een gevarieerde woningvoorraad, al is het merendeel van de panden voor 1945 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Ekoplaza, beide op ongeveer 177 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, zoals de Mariaschool Schietbaanlaan op 489 meter. De huisartsenpraktijk KMD zit op 322 meter en de Service Apotheek De Binnenweg op 190 meter. Tramhalte Claes de Vrieselaan met lijnen 4, 6 en 14 ligt op 189 meter, en metrolijn 3, A, B en C vertrekt vanaf Coolhaven op 230 meter. Rotterdam Centraal is op 1,5 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan vervoer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €394.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 81% gestegen, van €218.000 naar €394.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met 1% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, ook in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ooms Makelaars Rotterdam aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lieve Verschuierstraat 16, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €394.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 81% gestegen, van €218.000 naar €394.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement op de 3e verdieping heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 76 m², terwijl de BAG-registratie 74 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 254 m³.
Hoe zit het met het energielabel?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dit zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Het label is een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico in deze buurt is laag. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 1% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 32 dB en vliegverkeer 26 dB, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn en Ekoplaza zitten op 177 meter, en er zijn meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder de Mariaschool Schietbaanlaan op 489 meter. De huisartsenpraktijk KMD zit op 322 meter en de apotheek op 190 meter. Tramhalte Claes de Vrieselaan met lijnen 4, 6 en 14 ligt op 189 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Claes de Vrieselaan met lijnen 4, 6 en 14 ligt op 189 meter. Metrostation Coolhaven met lijnen 3, A, B en C is op 230 meter. Rotterdam Centraal ligt op 1,5 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Middelland?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,79 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel veilig en comfortabel". Een ander noemt het "een hele goede buurt" met "een hele Mengelmoes van mensen". Er wordt geprezen dat er voor iedereen wel iets is.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.197, gebaseerd op de makelaarsopgave van 76 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde is €5.148 per m². De woonoppervlakte is 28% kleiner dan het buurtgemiddelde van 105 m².
