Een appartement aan het water in Oud Crooswijk
Dit appartement uit 2005 ligt aan de Linker Rottekade, met een open ligging en vrij uitzicht over het water. Met 67 vierkante meter woonoppervlak en één slaapkamer is het een compacte woning, maar de ligging aan de Rotte maakt het bijzonder. De vraagprijs is €395.000. Het is een van de [appartementen in Rotterdam] die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Je woont op de derde woonlaag en hebt een balkon. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Er is een parkeerkelder met parkeerplaats, en de VvE-bijdrage is €198,47 per maand. Het energielabel is A, een zuinig label.
Leven in Oud Crooswijk
Met ruim 8.000 inwoners is Oud Crooswijk een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,79, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "leuke buurt met veel winkels in de buurt. ook is het veilig hier." Een ander noemt het "een leuke kind vriendelijke buurt met veel scholen in de omgeving en winkels zijn goed bereikbaar", al is er ook kritiek op zwerfafval. De [buurt Oud Crooswijk] heeft een mix van jong en oud, met relatief veel kinderen en 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi, op nog geen twee straten verder, of bij de Albert Heijn op tien minuten lopen. Basisscholen als Oscar Romero en Noen zitten om de hoek. De huisarts is Huisartsenpraktijk De Singel, en de BENU Apotheek Crooswijk zit vlakbij. De tramhalte Zaagmolenbrug is twee straten verder, met tramlijnen 1, 5, 6 en 7 en buslijn 38. Treinstation Rotterdam Noord ligt op ruim een kilometer. Dit alles binnen de [gemeente Rotterdam].
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €384.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €252.000 naar €384.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VENK makelaars taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Linker Rottekade 126H, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €384.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €395.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €252.000 naar €384.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Er is een parkeerkelder met parkeerplaats.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €198,47 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie van de makelaar. Wat precies inbegrepen is in deze bijdrage, staat niet in de advertentie.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden en van vliegverkeer 31 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 123 meter, om de hoek. Daarnaast zijn er meerdere Albert Heijn-filialen op 661, 737 en 763 meter, en een Coop op 706 meter. Ook is er een SPAR express op 763 meter. De winkels zijn goed bereikbaar, zoals een bewoner ook aangeeft.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Zaagmolenbrug ligt op 245 meter en wordt bediend door tramlijnen 1, 5, 6 en 7 en buslijn 38. Ook de bushalte Crooswijksebocht met lijn 38 ligt op 217 meter. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 1,1 kilometer afstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is de buurt Oud Crooswijk?
Oud Crooswijk heeft ruim 8.000 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,79, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke kind vriendelijke buurt met veel scholen in de omgeving en winkels zijn goed bereikbaar", al is er ook kritiek op zwerfafval.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. Oscar Romero ligt op 282 meter, Noen op 350 meter en Prinses Julianaschool op 437 meter. Ook is er voortgezet onderwijs: het Rudolf Steiner College ligt op 477 meter. De afstanden zijn hemelsbreed.
