Een appartement aan het water in Rubroek
Dit appartement aan de Lombardkade ligt in Rubroek, een buurt die bruist van het leven. Met een vraagprijs van €350.000 staat deze woning uit 1955 met energielabel B te koop, gelegen aan een rustige weg, aan het water en in het centrum. Het is een van de appartementen in Rotterdam die momenteel op de markt zijn.
De woning zelf
Deze woning van 68 m² (volgens de makelaar) heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het appartement ligt op de 2e woonlaag en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig. De VvE-bijdrage is €184,60 per maand.
Leven in Rubroek
Met ruim 8.400 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel studenten en jonge gezinnen wonen. Bewoners van de wijk Kralingen-Crooswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65. Een bewoner zegt: "Het is een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen." Een ander noemt het "aardig rustig, alles is dichtbij en heel fijn wonen". De buurt Rubroek heeft een hoog percentage eenpersoonshuishoudens (59%).
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn of Jumbo, beide op een paar minuten lopen. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, zoals de Waalse School en OBS Crooswijk. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op ongeveer een kilometer, de apotheek Rubroek om de hoek. Tramhalte Meent met lijn 6 en 7 is op 150 meter, en treinstation Rotterdam Blaak ligt op 684 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €321.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €221.000 naar €321.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 54 dB, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Janss. Makelaardij & Taxaties.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lombardkade 17C, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde van €321.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €221.000 naar €321.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 68 m². De woning ligt op de 2e woonlaag en heeft een inhoud van 223 m³. Er is dubbel glas en een cv-ketel aanwezig.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €184,60 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie van de makelaar. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van het gemeenschappelijke deel van het gebouw.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het gebouw is uit 1955, wat meegenomen is in de beoordeling.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn en Jumbo op ongeveer 300 meter. Er zijn diverse basisscholen, zoals de Waalse School en OBS Crooswijk. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op ongeveer een kilometer en de apotheek Rubroek op 214 meter. Tramhalte Meent met lijn 6 en 7 is op 150 meter.
Hoe is de buurt Rubroek?
Rubroek heeft ruim 8.400 inwoners en is een levendige buurt met veel studenten en jonge gezinnen. Bewoners van de wijk Kralingen-Crooswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65. Een bewoner noemt het "een erg veilige buurt" en een ander zegt dat het "aardig rustig" is.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB en van vliegverkeer 27 dB, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Hoe is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is B. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig.
