Een appartement aan het water in IJburg
Dit appartement aan de Lumièrestraat ligt in de Ed Pelsterparkbuurt, een buurt op IJburg-West in Amsterdam. Met een vraagprijs van €485.000 ligt de prijs 41% onder het buurtgemiddelde van €821.667, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Het is een tussenverdieping op de derde woonlaag, gebouwd in 2008. De woning heeft een energielabel A+, een zuinig label. Vergelijk je het met andere appartementen in Amsterdam, dan is dit een instap in een jonger deel van de stad.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is 87 m², verdeeld over één woonlaag, met een inhoud van 284 m³. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd en wordt het verwarmd via stadsverwarming. Er is een balkon en een parkeerkelder. De woning is gelegen aan vaarwater en in een woonwijk. Het betreft gemeentelijke erfpacht, eeuwigdurend afgekocht, en de VvE-bijdrage is €219,88 per maand.
De buurt
Met ruim 5.800 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,35 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben hier opgegroeid, top buurt! Veel herinneringen en mensen die ik ken." Een ander noemt het "Hemels breed niet ver van het bruisende centrum, wel een goede tram verbinding naar centraal." De buurt Ed Pelsterparkbuurt heeft een stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van 2.159 adressen per vierkante kilometer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Dekamarkt op 474 meter, en iets verder de Albert Heijn op 869 meter. Basisschool De Poseidon ligt op 354 meter, en het Montessori Lyceum Terra Nova op 422 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Diemen-Noord, op 2,2 kilometer, en de apotheek IJburg-Centrum op 684 meter. De tramhalte Lumièrestraat is op 284 meter, met tram 26 en bus 66. Het treinstation Diemen ligt op 2,6 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, als gebiedsindicatie. De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorweglawaai 30 dB en van vliegverkeer 43 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hallie & Van Klooster Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lumièrestraat 66, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €485.000 ligt 41% onder de gemiddelde vraagprijs van €821.667 in de Ed Pelsterparkbuurt. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 142 m², terwijl deze woning 87 m² meet, wat 39% kleiner is. De prijs per vierkante meter is €5.575, tegenover een buurtgemiddelde van €5.752 per m².
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het woonoppervlak is 87 m² en de inhoud is 284 m³. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. Er is een parkeerkelder aanwezig.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €219,88 per maand. Dit bedrag wordt betaald voor het onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is een tussenverdieping, dus je deelt het gebouw met andere bewoners.
Hoe zit het met de erfpacht van deze woning?
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht, maar deze is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer betaald hoeft te worden. De erfpacht is dus al afgekocht, wat een vaststaand feit is voor deze woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat.
Hoe is het wonen in de Ed Pelsterparkbuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,35 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben hier opgegroeid, top buurt! Veel herinneringen en mensen die ik ken." Een ander noemt de tramverbinding naar het centrum goed, maar mist betere verbindingen met andere buurten. De buurt heeft veel gezinnen: 48% van de huishoudens heeft kinderen.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Dekamarkt op 474 meter. Op 869 meter vind je een Albert Heijn, en op 1.040 meter een Vomar. Verder zijn er een Jumbo op 1,8 kilometer en een Lidl op 2,5 kilometer. Voor dagelijkse boodschappen heb je dus meerdere opties binnen loopafstand.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De tramhalte Lumièrestraat ligt op 284 meter en wordt bediend door tram 26 en bus 66. Ook halte IJburg op 418 meter heeft tram 26. Het treinstation Diemen ligt op 2,6 kilometer.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen binnen loopafstand. Basisschool De Poseidon ligt op 354 meter en Basisschool de Archipel ook op 354 meter. Het Montessori Lyceum Terra Nova voor voortgezet onderwijs ligt op 422 meter. Er is ook speciaal basisonderwijs, SBO Het Spectrum vestiging IJburg, op 180 meter.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorweglawaai 30 dB en van vliegverkeer 43 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op peiljaren 2022 en 2023. Het geeft een beeld van de omgeving, maar is geen meting op de woning zelf.
