Een nieuw appartement in Waterdonken
Dit appartement uit 2023 staat aan de Maasdijk, een rustige weg in de wijk Waterdonken in Breda. Met een energielabel A+++ is dit een zuinig label, en de woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie. De vraagprijs is €475.000. Ter vergelijking: appartementen in Breda hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.308.
De woning zelf
Deze portiekflat op de tweede woonlaag heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 87 m², terwijl de makelaar 86 m² opgeeft. De woning heeft stadsverwarming en volledige vloerverwarming, en het vrij uitzicht is een pluspunt. De VvE-bijdrage bedraagt €18.700 per jaar.
Leven in Waterdonken
Met ruim 1.400 inwoners en een mix van leeftijden, waarvan 36% tussen de 25 en 45 jaar, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan." Een ander noemt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum." De buurt Waterdonken heeft 590 woningen, waarvan 62% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op ongeveer een kilometer afstand, of bij Albert Heijn iets verderop. Basisschool het Noorderlicht ligt op 627 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Teteringen op 961 meter. De bushalte Breda, Waterdonken met lijn 2 ligt op 433 meter, en het treinstation Breda is op 2,5 kilometer afstand. De gemeente Breda biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €434.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven deze waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van €85.000 naar €434.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorweglawaai 31 dB en van vliegverkeer 22 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, maar de wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder MD Makelaars en hun vermelding op Funda en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Maasdijk 303, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €434.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €475.000 ligt 9% boven deze waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van €85.000 naar €434.000, wat een forse stijging laat zien.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 87 m², terwijl de makelaar 86 m² opgeeft. De woning is een portiekflat op de tweede woonlaag met een inhoud van 284 m³. Volgens de makelaar heeft de woning vrij uitzicht en ligt hij aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming en de woning heeft volledige vloerverwarming. Met dit label kun je relatief lage energiekosten verwachten, al zegt het label zelf niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata en geen inspectie van deze specifieke woning. De indicatie komt uit de Atlas Leefomgeving en KCAF. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen is, maar het blijft een indicatie op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op ongeveer een kilometer afstand, gevolgd door Albert Heijn op 1,1 kilometer. Basisschool het Noorderlicht ligt op 627 meter en de huisarts is Huisartsenpraktijk Teteringen op 961 meter. De apotheek Medsen Apotheek Teteringen zit op 1.069 meter. Voor het openbaar vervoer is bushalte Breda, Waterdonken met lijn 2 op 433 meter, en het treinstation Breda ligt op 2,5 kilometer.
Hoe is de buurt Waterdonken qua samenstelling?
Waterdonken heeft ongeveer 1.405 inwoners, met een relatief jonge bevolking: 36% is tussen de 25 en 45 jaar en 23% is onder de 15 jaar. Van de huishoudens heeft 42% kinderen en 32% bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de buurt Waterdonken staan momenteel acht koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €592.875 en een mediaan van €585.000. De vraagprijzen variëren van €498.000 tot €700.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.308. Deze woning ligt met €475.000 en €5.523 per m² onder het buurtgemiddelde, maar is ook kleiner dan het gemiddelde van 140 m².
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting op dit adres is voor alle bronnen onder de norm. Wegverkeer zorgt voor 48 dB Lden, spoorweglawaai voor 31 dB Lden en vliegverkeer voor 22 dB Lden, allemaal gemeten in verschillende peiljaren. Deze waarden liggen niet boven de geluidsnorm. Het zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen aan deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de keuken of de badkamer. Daardoor kun je op basis van de advertentie geen volledig beeld krijgen van de afwerking van de woning. De basisgegevens zoals bouwjaar, energielabel en oppervlakte zijn wel bekend.
