Nieuwbouw aan het water
Dit gloednieuwe appartement aan de Maashavenkade kijkt uit over het water en heeft vrij uitzicht. Met 91 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, verdeeld over drie kamers en twee slaapkamers. De vraagprijs van €693.951 ligt 36% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.080.639, wat het een interessante optie maakt in deze prijsklasse. De advertentie vermeldt geen bouwjaar, waardoor die informatie ontbreekt. Het appartement is onderdeel van het aanbod appartementen in Rotterdam.
Een woning met comfort
Het appartement ligt op de derde verdieping en heeft stadsverwarming met vloerverwarming door de hele woning. De ligging aan vaarwater, in het centrum en met vrij uitzicht is een groot pluspunt. De woning is nieuwbouw, dus je stapt in een modern en ongebruikt appartement. Met 238 kubieke meter inhoud en één woonlaag is de indeling overzichtelijk. De makelaar geeft een woonoppervlak van 91 m² op, terwijl de BAG-registratie 92 m² vermeldt.
Leven in Katendrecht
Met ruim 7.200 inwoners is Katendrecht een levendige buurt, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6, gebaseerd op dertig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is." Een ander noemt het "Rustig". De meningen lopen uiteen, maar de buurt heeft een eigen karakter. De buurt Katendrecht heeft een mix van oud en nieuw, met veel nieuwbouw uit de afgelopen jaren.
Voorzieningen om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij MCD, Aldi of Dirk, allemaal op ongeveer 800 meter afstand. Basisschool Globetrotter Katendrecht zit op 70 meter, en ook de huisartsenpraktijk Boute en Apotheek Katendrecht zijn dichtbij. Buslijn 77 stopt op 67 meter bij halte Katendrecht SS ROTTERDAM. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast een uitgebreid aanbod aan zorg en onderwijs in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder TW3 Strategie Marketing Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Maashavenkade 238, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €693.951 ligt 36% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.080.639. Het woonoppervlak van 91 m² is wel 42% kleiner dan het buurtgemiddelde van 158 m². De prijs per vierkante meter is €7.626, gebaseerd op de opgave van de makelaar. In de buurt staan momenteel 32 koopwoningen te koop, met een gemiddelde prijs van ruim een miljoen euro.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en ligt op de derde verdieping. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 238 kubieke meter. Het is nieuwbouw, dus je stapt in een modern appartement. De verwarming bestaat uit stadsverwarming met vloerverwarming door de hele woning. De ligging aan vaarwater met vrij uitzicht is een bijzonder kenmerk van deze woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft 65,9% van de woningen een A+ label en 31,8% een A label, dus dit appartement zit in de meest zuinige categorie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een indicatie van de energieprestatie van de woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, maar in deze buurt heeft slechts 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij MCD, Aldi of Dirk, allemaal op ongeveer 800 meter afstand. Basisschool Globetrotter Katendrecht zit op 70 meter, en ook de huisartsenpraktijk Boute en Apotheek Katendrecht zijn dichtbij. Buslijn 77 stopt op 67 meter bij halte Katendrecht SS ROTTERDAM. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 2,5 kilometer afstand.
Hoe is het wonen in Katendrecht?
Katendrecht heeft ruim 7.200 inwoners, waarvan 35% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6, gebaseerd op dertig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is." Een ander noemt het "Rustig". De meningen lopen uiteen, maar de buurt heeft een eigen karakter met veel nieuwbouw.
Waarom staat er geen bouwjaar in de advertentie?
Het bouwjaar staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Zonder bouwjaar kun je geen uitspraken doen over de ouderdom van het gebouw, maar het feit dat het om nieuwbouw gaat, geeft wel een indicatie dat de woning recent is opgeleverd.
Is er een tuin of balkon bij deze woning?
De advertentie vermeldt geen tuin of balkon. Het appartement ligt op de derde verdieping en heeft één woonlaag. De ligging aan vaarwater met vrij uitzicht is wel genoemd als kenmerk. Voor buitenruimte zul je moeten kijken naar de gemeenschappelijke ruimtes of de omgeving, maar daar is geen specifieke informatie over in de advertentie.
