Een appartement met vrij uitzicht in Geuzenwijk
Dit appartement op de vijfde woonlaag van een galerijflat uit 2011 heeft vrij uitzicht en ligt in een woonwijk. Met een laatst bekende vraagprijs van €450.000 was de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het was een van de appartementen in Utrecht die destijds te koop stonden. Deze woning staat sinds 6 oktober 2026 niet meer online.
Ruim opgezet met dakterras
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement was 80 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 83 vierkante meter aangeeft. Er is een dakterras met bergruimte van 7 vierkante meter, en je kunt parkeren in de parkeerkelder of op de parkeerplaats. De woning heeft HR-glas, vloerisolatie en is volledig geïsoleerd, met stadsverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het energielabel is A++, een zuinig label. De gemeentelijke erfpacht was eeuwigdurend afgekocht, en de VvE-bijdrage was €158 per maand.
Leven in Geuzenwijk
De buurt Geuzenwijk telt bijna 4.000 inwoners, waarvan 40 procent tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op zevenhonderd meter of PLUS op ruim achthonderd meter. Basisschool Al Amana Zuilen zit op tweehonderd meter, en de huisartsenpraktijk is op zevenhonderd meter. De bushalte Utrecht, Van Hoornekade met lijnen 7, 11 en 27 ligt naast de deur, en treinstation Utrecht Zuilen is op ongeveer een kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €464.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 3 procent onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 67 procent, van €278.000 naar €464.000. Wat betreft risico's op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met 1 procent van de panden met verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder LEF Makelaars & Taxateurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Marnixlaan 260D, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 lag 3 procent onder de WOZ-waarde van €464.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekende dat de vraagprijs lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de vijfde woonlaag en heeft een dakterras met bergruimte van 7 vierkante meter. Er is ook een parkeerkelder en een parkeerplaats. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 80 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 83 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft HR-glas, vloerisolatie en is volledig geïsoleerd, met stadsverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de isolatie die de makelaar noemde, draagt bij aan een zuinig energieverbruik.
Hoe zit het met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in dit gebied is laag. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 1 procent van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool Al Amana Zuilen op 219 meter en OBS Rietendakschool op 315 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 707 meter, en de huisartsenpraktijk zit op 725 meter. De apotheek Juliana Utrecht is op 529 meter. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 977 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Utrecht, Van Hoornekade ligt op 106 meter en wordt bediend door lijnen 7, 11 en 27. Daarnaast zijn er haltes aan de Burg. Van Tuyllkade en bij Ondiep, beide op ongeveer 400 meter. Treinstation Utrecht Zuilen is op 977 meter, dus je hebt zowel bus als trein binnen handbereik.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over Geuzenwijk.
Is er een dakterras of balkon?
Ja, de woning heeft een dakterras met bergruimte van 7 vierkante meter. Het dakterras is aanwezig en biedt buitenruimte op de vijfde woonlaag. Daarnaast is er een parkeerkelder en een parkeerplaats, dus ook het parkeren is geregeld.
