Een appartement met vrij uitzicht in IJselbuurt-Oost
Aan de Meerhuizenstraat, in de rustige IJselbuurt-Oost, ligt dit appartement op de tweede verdieping. Het is een woning uit 2002 met een energielabel B, gelegen aan een rustige weg met een beschutte ligging en vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €825.000 is dit een van de duurdere opties in de buurt, waar het gemiddelde aanbod op €693.400 ligt. Het aanbod van appartementen in Amsterdam is divers, maar dit exemplaar onderscheidt zich met zijn moderne bouwjaar en royale oppervlakte.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 94 m², terwijl de makelaar 96 m² opgeeft. De woning beschikt over een balkon en is voorzien van HR-glas en een cv-ketel. Het is een gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 15-04-2050. De inhoud van de woning is 317 m³.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 2.800 inwoners is IJselbuurt-Oost een levendige buurt, waar bijna de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "It's calm, safe and green". De buurt IJselbuurt-Oost heeft een hoog percentage eenpersoonshuishoudens, namelijk 57%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 245 meter of de Aldi op 435 meter, beide om de hoek. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, zoals IBS Elif Amsterdam en Daltonbasisschool De Rivieren op 535 meter. De Service Apotheek van Wou zit op 362 meter, en het OLVG, locatie Oost is op 1,2 kilometer. De tramhalte Amsteldijk is op 179 meter met lijnen 12, 23, 62 en 245, en treinstation Amsterdam Amstel ligt op 709 meter. De gemeente Amsterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €742.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 11% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €534.000 naar €742.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar 60% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Jansen Smit Makelaars en Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over meerhuizenstraat 11F, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €825.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €742.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €534.000 naar €742.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 94 m², terwijl de makelaar 96 m² opgeeft. De woning heeft een balkon en is voorzien van HR-glas en een cv-ketel.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is een gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 15-04-2050. De erfpacht is afgekocht tot die datum, wat betekent dat er tot dan geen jaarlijkse canon hoeft te worden betaald.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Wel is 60% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een aandachtspunt kan zijn voor oudere woningen. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 44 dB Lden en vliegverkeer 43 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Albert Heijn op 245 meter en een Aldi op 435 meter. De Service Apotheek van Wou zit op 362 meter en het OLVG, locatie Oost op 1,2 kilometer. Er zijn meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, zoals IBS Elif Amsterdam en Daltonbasisschool De Rivieren op 535 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Amsteldijk is op 179 meter en wordt bediend door lijnen 12, 23, 62 en 245. Ook halte Victorieplein is dichtbij, op 251 meter, met lijnen 4, 12, 23, 62, 245 en N84. Treinstation Amsterdam Amstel ligt op 709 meter.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "It's calm, safe and green". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoe is de woningmarkt in deze buurt?
In de buurt staan momenteel 10 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €693.400 en een mediaan van €742.000. De gemiddelde prijs per m² is €8.797. De vraagprijs van dit appartement is €825.000.
