Een ruime bovenwoning aan de Middenweg
Dit appartement uit 1940 aan de Middenweg in Middenmeer-Zuid heeft een vraagprijs van € 850.000. Met een woonoppervlakte van 115 m² volgens de makelaar is dit een van de appartementen in Amsterdam die momenteel te koop staan. De buurt heeft een gevarieerde woningvoorraad met veel vooroorlogse bouw.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de eerste verdieping en telt drie woonlagen. Volgens de makelaar is er dubbele beglazing en dakisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 103 m², terwijl de makelaar 115 m² opgeeft.
Leven in Middenmeer-Zuid
Met ruim 5.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge gezinnen en alleenstaanden wonen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt Middenmeer-Zuid heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel vooroorlogse bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 200 meter of de Vomar op 800 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, zoals Brede Daltonschool De Meer op 420 meter en College De Meer op 446 meter. De huisartsenpraktijk Zeeburgerdijk zit op 1,5 kilometer, en de apotheek op 200 meter. De bushalte Amsterdam, Kruislaan ligt op 50 meter met lijnen 320, 329 en N22, en het treinstation Amsterdam Science Park is op 850 meter. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast volop stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op € 877.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van € 551.000 naar € 877.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is verhoogd, en bij hevige regen is wateroverlast laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Metropool Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Middenweg 311, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van € 850.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van € 877.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van € 551.000 naar € 877.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft de woning vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de eerste verdieping en telt drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 115 m², terwijl de BAG-registratie 103 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt te maken krijgen met redelijke energiekosten. De makelaar vermeldt dat de woning dubbele beglazing en dakisolatie heeft, wat kan helpen bij het beperken van warmteverlies. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1940, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Albert Heijn op 200 meter en een Vomar op 800 meter. Voor kinderen zijn er Brede Daltonschool De Meer op 420 meter en College De Meer op 446 meter. De apotheek zit op 200 meter en de huisartsenpraktijk op 1,5 kilometer. Het treinstation Amsterdam Science Park ligt op 850 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Amsterdam, Kruislaan op 50 meter, met buslijnen 320, 329 en N22. Op 77 meter ligt de tramhalte Kruislaan met lijnen 29, 40 en N87. Het treinstation Amsterdam Science Park is op 850 meter afstand.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
In de buurt Middenmeer-Zuid staan momenteel 34 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van € 808.090 en een mediaan van € 637.500. De vraagprijs van dit appartement is € 850.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is € 8.555.
Zijn er bewonersreviews over deze buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden." Een ander noemt het "Calm, green and evolving".
Wat is de ligging van dit appartement?
De makelaar omschrijft de ligging als "aan een drukke weg, in een woonwijk, met vrij uitzicht". De woning ligt op de eerste verdieping. De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata.
