Een statig appartement aan de Johannes Vermeerstraat
Aan de rustige Johannes Vermeerstraat, in de Johannes Vermeerbuurt, ligt dit royale appartement uit 1913. Met een vraagprijs van €1.950.000 zit je hier, vergeleken met het gemiddelde van de buurt, aan de scherpe kant. Het is een van de appartementen in Amsterdam die op dit moment te koop staan.
De woning zelf
Dit appartement op de eerste verdieping telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een inhoud van 802 m³ en beschikt over een achtertuin op het westen en een Frans balkon. Volgens de makelaar is er dakisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel. Het is eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 30 november 2084. De VvE-bijdrage is €300 per maand. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: de BAG-registratie geeft 232 m², de makelaar 156 m².
De Johannes Vermeerbuurt
Met ruim 1.500 inwoners is dit een levendige buurt Johannes Vermeerbuurt in het hart van Amsterdam. Bijna de helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en een derde van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 239 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Coop of Albert Heijn, beide op ongeveer 400 meter, of bij de Jumbo op 465 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere scholen op loopafstand, waaronder het Montessori Lyceum Amsterdam op 78 meter en de Hildebrand Van Loonschool op 425 meter. De huisarts zit om de hoek, op 233 meter, en de apotheek op 288 meter. De tramhalte Roelof Hartplein is op 225 meter en wordt bediend door lijnen 5, 12, 24, 25, N84 en N88. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 1,9 kilometer. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Amsterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €2.010.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €1.373.000 naar €2.010.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Daphne's Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Johannes Vermeerstraat 50H, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.950.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €2.010.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €1.373.000 naar €2.010.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement op de eerste verdieping heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een inhoud van 802 m³ en beschikt over een achtertuin op het westen en een Frans balkon. Volgens de makelaar is er dakisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel.
Wat is de erfpachtconstructie?
De woning is eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 30 november 2084. De erfpacht is afgekocht tot die datum, dus er is geen jaarlijkse canon meer verschuldigd. De VvE-bijdrage bedraagt €300 per maand.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB Lden en van vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, niet een inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1913, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd.
Welke scholen liggen in de buurt?
Op loopafstand vind je het Montessori Lyceum Amsterdam op 78 meter, het Sweelinck College op 159 meter, en de Hildebrand Van Loonschool op 425 meter. Ook het College ZUYD op 467 meter en de Nicolaas Maes op 492 meter zijn dichtbij. Er zijn in totaal 201 scholen binnen 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Roelof Hartplein ligt op 225 meter en wordt bediend door lijnen 5, 12, 24, 25, N84 en N88. Ook de bushalte Amsterdam, Concertgebouw op 379 meter en de tramhalte Concertgebouw op 393 meter zijn dichtbij. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 1,9 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de Johannes Vermeerbuurt is €2.587.000, met een mediaan van €1.747.500. De vraagprijs van deze woning ligt 25% onder het buurtgemiddelde. Er staan momenteel 12 koopwoningen te koop in de buurt.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Amsterdam?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Hoe is de woning gelegen?
De woning ligt aan een rustige weg, in het centrum, nabij het openbaar vervoer en nabij een school. De Johannes Vermeerbuurt heeft 1.510 inwoners en is zeer stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 8.948. Het park of plantsoen ligt op 400 meter afstand.
