Een bovenwoning met een A-label in het Oude Westen
Dit appartement op de derde woonlaag van een pand uit 1907 combineert een klassiek bouwjaar met een modern energielabel A. Met 67 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is het een compacte woning, en de vraagprijs van €385.000 ligt 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €496.143. Ter vergelijking: appartementen in Rotterdam hebben gemiddeld een ander prijsniveau. De woning is nieuwbouw, wat bij dit bouwjaar opvalt.
De woning zelf
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement is gelegen op de derde woonlaag en heeft een inhoud van 216 kubieke meter. De verwarming loopt via een cv-ketel en het gaat om volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 64 vierkante meter, terwijl de makelaar 67 vierkante meter opgeeft.
Een levendige buurt met veel eenpersoonshuishoudens
Met bijna tienduizend inwoners en 57% eenpersoonshuishoudens is dit een buurt met een stedelijk karakter. Bewoners van de wijk Rotterdam Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,86 op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "Ideale locatie" en zegt er "Gewoond in mijn studententijd" te hebben. De buurt Oude Westen kent veel jongere bewoners: 34% is tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op tweehonderd meter of bij SPAR express om de hoek. Voor kinderen is er KC Het Oude Westen op 167 meter, en de huisartsenpraktijk KMD zit op ruim zeshonderd meter. De BENU Wester Apotheek zit vrijwel naast de deur op 47 meter. De tramhalte Mathenesserlaan met lijnen 4, 6 en 14 ligt op 56 meter, en Rotterdam Centraal is op ongeveer een kilometer lopen. De gemeente Rotterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Schieland Borsboom NVM Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Nieuwe Binnenweg 127A-03, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €385.000 ligt 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €496.143. De mediaanprijs in de buurt is €375.000, dus deze woning zit daar iets boven. Het woonoppervlak van 67 m² is wel 39% kleiner dan het buurtgemiddelde van 109 m², wat de lagere prijs deels verklaart.
Wat voor woning is dit en hoe is het verdeeld?
Het is een bovenwoning (appartement) op de derde woonlaag van een pand uit 1907. De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De inhoud is 216 kubieke meter en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom en de woning is volgens de makelaar nieuwbouw.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op tweehonderd meter en SPAR express op 316 meter. De BENU Wester Apotheek zit op 47 meter en huisartsenpraktijk KMD op 618 meter. Voor kinderen is er KC Het Oude Westen op 167 meter. De tramhalte Mathenesserlaan met lijnen 4, 6 en 14 ligt op 56 meter, en Rotterdam Centraal is op 984 meter.
Hoe is de buurt Oude Westen om in te wonen?
De buurt heeft bijna tienduizend inwoners, waarvan 57% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Rotterdam Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,86 op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner noemt het een "Ideale locatie" en zegt er in zijn studententijd gewoond te hebben.
