Een appartement aan het park in Chassé
Dit appartement aan de Coulissen ligt aan een park en in het centrum van Breda, in de buurt Chassé. Met 111 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 110 vierkante meter volgens de makelaar, is het een ruim opgezet appartement op de vierde woonlaag. De vraagprijs van €479.000 ligt 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €632.864, wat het aanbod scherp maakt. Ter vergelijking: appartementen in Breda hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €5.027.
De woning zelf
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vijf woonlagen. De woning is voorzien van dubbel glas en muurisolatie, wordt verwarmd via stadsverwarming en is in volle eigendom. Er is een parkeerkelder aanwezig en de VvE-bijdrage bedraagt €213 per maand. Het bouwjaar is 2000 en het energielabel is A, een zuinig label.
Leven in Chassé
Met ruim 3.600 inwoners is Chassé een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooie buurt" met "Goede ervaringen", terwijl een ander klaagt over "veel drugs verslaafde en daklozen die hier rondhangen" en afval dat niet wordt opgeruimd. De buurt Chassé heeft een woningvoorraad van ruim 2.100 woningen, waarvan 41% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 452 meter of de Albert Heijn op 469 meter, beide om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is het Onze Lieve Vrouwelyceum op 479 meter een optie, en de huisartsenpraktijk Majdandzic zit op 717 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Breda Claudius Prinsenlaan, is op 137 meter en wordt bediend door lijnen 3, 9, 170, 171, 372, 375, 380 en 502. Het treinstation Breda ligt op ongeveer een kilometer afstand. De gemeente Breda biedt daarmee een goed bereikbare stedelijke omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €472.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €350.000 naar €472.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, maar de wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder EHP Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Coulissen 71, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €472.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €479.000 ligt 1% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €350.000 naar €472.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vijf woonlagen. Het is gelegen op de vierde woonlaag en heeft een inhoud van 325 kubieke meter. De woning is voorzien van dubbel glas en muurisolatie en wordt verwarmd via stadsverwarming. Er is een parkeerkelder aanwezig.
Hoe is de buurt Chassé beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooie buurt" met "Goede ervaringen", terwijl een ander klaagt over "veel drugs verslaafde en daklozen die hier rondhangen" en afval dat niet wordt opgeruimd. Een derde bewoner noemt te weinig fietsenstallingen en diefstal.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de SPAR op 452 meter en de Albert Heijn op 469 meter. Het Onze Lieve Vrouwelyceum voor voortgezet onderwijs ligt op 479 meter. De huisartsenpraktijk Majdandzic zit op 717 meter en de Medsen Apotheek van den Bergh op 976 meter. Het treinstation Breda ligt op ongeveer een kilometer afstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is A, een zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en muurisolatie en wordt verwarmd via stadsverwarming.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de wateroverlast en hittestress in dit gebied?
De wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau volgens de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico blijft laag voor 2050, en ook de hittestress blijft gemiddeld.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs van koopwoningen in de buurt is €632.864, met een mediaan van €585.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 24% onder dit buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.027, terwijl dit appartement €4.355 per vierkante meter kost.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 22 koopwoningen te koop in de buurt. De prijzen variëren van €128.000 tot €1.495.000. In de afgelopen periode zijn er 51 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €569.118 en een gemiddelde verkooptijd van 52 dagen.
