Een appartement met allure in Valkenberg
Dit appartement aan de Rijngraafstraat 61 ligt in Valkenberg, een buurt die met ruim 2.700 inwoners en veel jonge huishoudens een levendig karakter heeft. De woning uit 2007 heeft energielabel A en wordt aangeboden voor €550.000. Daarmee ligt de prijs 18% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, wat het een scherpe prijs maakt. Wie meer wil weten over appartementen in Breda kan daar terecht.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en een woonoppervlakte van 120 m² volgens de makelaar. De woning ligt op de 3e woonlaag van een gebouw met 4 woonlagen. Het heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. De VvE-bijdrage is €261,40 per maand. Volgens de BAG-registratie is de oppervlakte 114 m², de makelaar geeft 120 m² op.
Valkenberg: wonen in de stad
Met veel eenpersoonshuishoudens en een groot aandeel jongeren is dit een buurt waar het stadsleven centraal staat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooie buurt" met "Goede ervaringen", terwijl een ander klaagt over "veel drugs verslaafde en daklozen die hier rondhangen". De buurt Valkenberg heeft een gevarieerd woningaanbod.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 213 meter, Albert Heijn op 530 meter. Het Stedelijk Gymnasium Breda is op 426 meter, Kbs St. Joseph op 578 meter. De huisarts zit op 395 meter, de apotheek op 964 meter. Bushalte Claudius Prinsenlaan is op 186 meter met lijnen 3, 9, 170, 171, 372, 375, 380 en 502. Treinstation Breda ligt op 734 meter. De gemeente Breda heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €496.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €377.000 naar €496.000. Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, de bodem is zand. Wateroverlast bij hevige regen is laag, overstromingsrisico laag, hittestress gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Rullens Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rijngraafstraat 61, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €496.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €377.000 naar €496.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en ligt op de 3e woonlaag van een gebouw met 4 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 120 m², volgens de BAG-registratie 114 m². De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €261,40 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht of opstalrecht van toepassing.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen aan deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR op 213 meter. Albert Heijn ligt op 530 meter, nog een SPAR op 667 meter en Coop op 765 meter. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 44 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Claudius Prinsenlaan ligt op 186 meter met lijnen 3, 9, 170, 171, 372, 375, 380 en 502. Treinstation Breda ligt op 734 meter. Daarmee is de woning goed aangesloten op het OV-netwerk.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven gemiddeld een 7,1 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooie buurt" met "Goede ervaringen", terwijl een ander klaagt over "veel drugs verslaafde en daklozen die hier rondhangen". De meningen lopen dus uiteen.
Hoe is de buurt Valkenberg samengesteld?
Valkenberg heeft 2.710 inwoners, waarvan 73% eenpersoonshuishoudens. Jongeren tussen 15 en 25 jaar vormen 28% van de bevolking, 34% is tussen 25 en 45 jaar. Het is een levendige, stedelijke buurt met veel voorzieningen op loopafstand.
