Een historisch appartement aan de Nieuwe Rijn
Dit appartement uit 1750 ligt in de levendige Havenwijk-Zuid, midden in het centrum van Leiden. Met een vraagprijs van € 505.000 is dit een scherpe prijs voor een woning in deze buurt, zeker vergeleken met het gemiddelde van appartementen in Leiden. De woning heeft een energielabel G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De woning zelf
Deze woning van 71 m² (volgens de makelaar; de BAG-registratie komt op 65 m²) heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De makelaar noemt dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en de woning wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is een appartement met een inhoud van 250 m³.
Havenwijk-Zuid
Met ruim 1.800 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een bruisende stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Mijn buurt is in het centrum van Leiden hierdoor is alles dichtbij, daarnaast vind ik het ook mooi." Een ander noemt het "een gezellige buurt voor studenten". De buurt Havenwijk-Zuid kent relatief veel misdrijven: 65 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Dekamarkt op 155 meter, of bij de Hoogvliet of Albert Heijn op ongeveer 400 meter. De huisarts zit om de hoek (285 meter) en de apotheek is ook dichtbij (291 meter). Voor het voortgezet onderwijs kun je naar het Stedelijk Gymnasium op 560 meter. De bushaltes Leiden Plantage en Kraaierstraat liggen op 200 meter en worden bediend door lijnen 169, 182, 183 en 187. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Leiden heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand van vóór 1970 is. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld maar daalt naar laag in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en wordt verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Huisportaal.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Nieuwe Rijn 105B, Leiden
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is € 505.000. In de buurt Havenwijk-Zuid ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op € 561.450 en de mediaan op € 536.500. De prijs per vierkante meter is € 7.113, gebaseerd op de opgegeven oppervlakte van 71 m².
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De oppervlakte is volgens de makelaar 71 m², terwijl de BAG-registratie 65 m² aangeeft. De inhoud is 250 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De makelaar vermeldt dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is de buurt Havenwijk-Zuid?
Havenwijk-Zuid is een stedelijke buurt met 1.810 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens (67%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is in het centrum van Leiden hierdoor is alles dichtbij, daarnaast vind ik het ook mooi." Een ander noemt het "een gezellige buurt voor studenten".
Zijn er winkels en scholen in de buurt?
Ja, de Dekamarkt ligt op 155 meter, en de Hoogvliet en Albert Heijn op ongeveer 400 meter. De huisarts zit op 285 meter en de apotheek op 291 meter. Voor het voortgezet onderwijs kun je naar het Stedelijk Gymnasium op 560 meter.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Leiden Plantage en Kraaierstraat, beide op ongeveer 200 meter, met lijnen 169, 182, 183 en 187. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 1,2 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de gebiedsindicatie. Dit komt doordat het pand gebouwd is vóór 1970 (bouwjaar 1750) en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (32 dB) en vliegverkeer (41 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar daalt naar laag in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze woning.
