Een benedenwoning aan het water in het centrum
Aan de Oude Rijn, midden in het centrum van Leiden, ligt dit appartement op de eerste woonlaag. Het is een benedenwoning uit 1583, met een oppervlakte van 56 m² volgens de makelaar. De vraagprijs van €375.000 is scherp, want die ligt 61% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €950.750. Wie zoekt naar appartementen in Leiden vindt hier een woning met een bijzondere ligging.
Twee kamers, één woonlaag
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het geheel bevindt zich op één woonlaag en heeft een inhoud van 201 m³. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel voor de verwarming. De ligging wordt omschreven als aan water, aan een rustige weg en in het centrum. De VvE-bijdrage is €8.400 per jaar.
Pancras-West, een levendige buurt
Met 1.175 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (74%) is dit een buurt die vooral door studenten en jongeren wordt bewoond. Bewoners van de wijk Binnenstad-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is in het centrum van Leiden hierdoor is alles dichtbij, daarnaast vind ik het ook mooi." Een ander noemt het "een gezellige buurt voor studenten". De buurt Pancras-West heeft een hoog aandeel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 237 meter, de Albert Heijn op 261 meter en de Ekoplaza op 310 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De Haanstra Basisschool zit op 523 meter en de OBS Lucas van Leyden op 608 meter. De huisarts is op 492 meter en de Centraal Apotheek Leiden op 263 meter. Bushalte Leiden, Breestraat is op 244 meter met lijnen 1, 2, 3, 4, 54, 56 en 169. Treinstation Leiden Centraal ligt op 1,1 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Leiden.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €379.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €248.000 naar €379.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Den Elsen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oude Rijn 33K, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €379.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €248.000 naar €379.000.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een benedenwoning op de eerste woonlaag met twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 201 m³. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage is €8.400 per jaar.
Hoe is de buurt Pancras-West?
Pancras-West heeft 1.175 inwoners, waarvan 74% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Binnenstad-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is in het centrum van Leiden hierdoor is alles dichtbij, daarnaast vind ik het ook mooi." Een ander noemt het "een gezellige buurt voor studenten".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 237 meter, de Albert Heijn op 261 meter en de Ekoplaza op 310 meter. De Haanstra Basisschool zit op 523 meter en de OBS Lucas van Leyden op 608 meter. De huisarts is op 492 meter en de Centraal Apotheek Leiden op 263 meter. Bushalte Leiden, Breestraat is op 244 meter met lijnen 1, 2, 3, 4, 54, 56 en 169. Treinstation Leiden Centraal ligt op 1,1 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1583, en 91% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd.
Hoe zit het met geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €375.000 en de woonoppervlakte is 56 m² volgens de makelaar. Dat komt neer op €6.696 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €8.765, dus deze woning ligt daar 24% onder.
