Een appartement aan het water in De Waard
Dit appartement aan de Overrijn ligt in de wijk De Waard, een rustige buurt in Leiden. Met een vraagprijs van € 450.000 zit deze woning qua prijs in lijn met wat er in de buurt wordt gevraagd. Het is een van de appartementen in Leiden die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1978 heeft een woonoppervlakte van 78 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 73 m² aangeeft. De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is gelegen op de 1e woonlaag en heeft een inhoud van 281 m³. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met een warmtepomp. De ligging wordt omschreven als aan water, met een beschutte ligging en vrij uitzicht. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is € 178,80 per maand.
De Waard: wonen in een levendige buurt
De Waard is een buurt met ruim 2.200 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is in het centrum van Leiden hierdoor is alles dichtbij, daarnaast vind ik het ook mooi." Een ander noemt het "een gezellige buurt voor studenten". De reviews zijn gebaseerd op zes beoordelingen. Meer over de buurt De Waard lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 545 meter of de Hoogvliet op 559 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen als De Pionier en De Springplank op ongeveer 600 meter afstand. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op zo'n 300 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Leiden, Kooipark op 288 meter, met buslijnen 3 en 56. Het treinstation Leiden Centraal ligt op 1,7 kilometer afstand. De gemeente Leiden heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is 29% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het huidige overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kerkvliet Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Overrijn 6A, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs van € 450.000 zich tot andere appartementen in De Waard?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is € 453.527, met een mediaan van € 425.000. De vraagprijs van dit appartement ligt dus rond het buurtgemiddelde. De prijs per vierkante meter is € 5.769, terwijl het gemiddelde in de buurt € 6.520 per m² is. Er zijn momenteel 15 koopwoningen beschikbaar in De Waard.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is gelegen op de 1e woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 78 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 73 m² aangeeft. De woning heeft een inhoud van 281 m³ en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is € 178,80 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. Het appartement is volle eigendom, wat betekent dat er geen sprake is van erfpacht. De woning wordt verwarmd met een warmtepomp.
Hoe is het gesteld met de geluidsbelasting rond dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden en van vliegverkeer 42 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn een Albert Heijn op 545 meter en een Hoogvliet op 559 meter. Daarnaast zijn er nog een Albert Heijn op 639 meter, een Dekamarkt op 837 meter en een SPAR op 1037 meter. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal 39 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leiden, Kooipark op 288 meter, met buslijnen 3 en 56. Ook Leiden, Zijlsingel op 294 meter heeft buslijn 3. Het treinstation Leiden Centraal ligt op 1,7 kilometer afstand. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld in de gegevens.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is in het centrum van Leiden hierdoor is alles dichtbij, daarnaast vind ik het ook mooi." Een ander noemt het "een gezellige buurt voor studenten". De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het funderingsrisico voor dit adres?
De indicatie voor het funderingsrisico is laag. Wel is 29% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een KCAF-aandachtsgebied betreft. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Zijn er scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisscholen zijn De Pionier op 588 meter en De Springplank op 603 meter. Ook is er het Bonaventura College Burggravenlaan voor voortgezet onderwijs op 689 meter. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal 85 scholen te vinden.
