Pablo Picassostraat 537
Het Zand-West, Utrecht
BuurtEen appartement in een jonge Utrechtse buurt
Dit appartement uit 2022 ligt in Het Zand-West, een buurt in Leidsche Rijn die pas de afgelopen jaren is gebouwd. Met een energielabel A++ is dit een zuinig label, wat gunstig is voor de maandelijkse energiekosten. De vraagprijs van 599.000 euro ligt boven het gemiddelde van de appartementen in Utrecht, maar de woning is ook relatief nieuw. Voor een appartement van 101 vierkante meter is de prijs per vierkante meter 5.931 euro, wat aan de hoge kant is vergeleken met andere koopwoningen in de buurt.
Een woning uit 2022
De woning is in 2022 gebouwd en heeft een energielabel A++. De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Ook over een tuin, balkon of andere buitenruimte wordt niets gezegd. De oppervlakte van 101 vierkante meter komt uit de BAG-registratie. Het bouwjaar is een feit, maar zegt niets over de staat van het onderhoud.
Het Zand-West, een gemengde buurt
Met bijna 7.000 inwoners is Het Zand-West een redelijk grote buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is". Een ander zegt: "Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht." De buurt Het Zand-West heeft een stedelijkheidsgraad van 2, wat betekent dat het redelijk stedelijk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 438 meter, de Aldi op 569 meter of de Vomar op 636 meter. Basisschool De Ridderhof ligt op 284 meter, en de huisartsenpraktijk Julius Gezondheidscentra op 241 meter. De apotheek De Vogelvlinder zit op 903 meter. Buslijn 11 stopt bij de halte Utrecht, Parkzichtlaan op 265 meter, en buslijn 6 bij Utrecht, Station Terwijde op 390 meter. Het treinstation Utrecht Terwijde ligt op 229 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die gebaseerd zijn op openbare data en een indicatie geven op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, en door spoorweglawaai 61 dB Lden, ook boven de norm. Vliegverkeer blijft met 41 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via LEF Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pablo Picassostraat 537, Utrecht
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 599.000 euro voor een appartement van 101 vierkante meter, wat neerkomt op 5.931 euro per vierkante meter. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 586.444 euro, met een mediaan van 550.000 euro. De prijs per vierkante meter is daarmee iets hoger dan het buurtgemiddelde van 5.946 euro, maar de woning is ook relatief nieuw. Er zijn op dit moment 9 koopwoningen beschikbaar in de buurt.
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
De advertentie van LEF Makelaars vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling van de woning, zoals de ligging van kamers of het aantal woonlagen, wordt niets gezegd. De oppervlakte van 101 vierkante meter is wel bekend uit de BAG-registratie. Voor meer details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar, maar dat staat niet in de advertentie.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting door wegverkeer 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Ook spoorweglawaai zit met 61 dB Lden boven de norm. Vliegverkeer blijft met 41 dB Lden onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting bij deze specifieke woning. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een probleem is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Albert Heijn op 438 meter, Aldi op 569 meter en Vomar op 636 meter. Basisschool De Ridderhof ligt op 284 meter en de huisartsenpraktijk Julius Gezondheidscentra op 241 meter. De apotheek De Vogelvlinder zit op 903 meter. Voor het openbaar vervoer kun je buslijn 11 nemen bij de halte Utrecht, Parkzichtlaan op 265 meter, of buslijn 6 bij Utrecht, Station Terwijde op 390 meter. Het treinstation Utrecht Terwijde ligt op 229 meter.
Hoe is de buurt Het Zand-West om in te wonen?
Het Zand-West is een buurt met bijna 7.000 inwoners, waarvan 48% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67. Een bewoner zegt: "Leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is." Een ander noemt het "Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht." Er zijn ook kritische geluiden, bijvoorbeeld over achteruitgang in de buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van LEF Makelaars vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over buitenruimte, isolatie of verwarming wordt niets gezegd. Dit kan verschillende redenen hebben, maar die worden niet in de advertentie toegelicht. De oppervlakte van 101 vierkante meter is wel bekend uit de BAG-registratie. Voor meer informatie zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
