Een nieuw appartement met uitzicht over de wijk
Dit appartement uit 2022 ligt op de vijfde woonlaag van een modern complex in Het Zand-West, een jonge wijk in Leidsche Rijn. Met 86 vierkante meter woonoppervlak en drie kamers is het een compacte woning, verdeeld over één woonlaag. De vraagprijs van €525.000 ligt 32% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €775.342. Het appartement is onderdeel van een ruim aanbod van appartementen in Utrecht.
Indeling en energie
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het is volledig geïsoleerd met HR+ glas en wordt verwarmd via stadsverwarming met vloerverwarming door de hele woning. Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €135 per maand. De inhoud van het appartement is 281 kubieke meter.
Het Zand-West: een jonge, gemengde buurt
Met bijna 7.000 inwoners is dit een levendige buurt waar veel gezinnen wonen: de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "een leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is". Een ander zegt: "Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht." De buurt Het Zand-West heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 657 meter of Aldi op 792 meter. Basisschool De Ridderhof ligt op 431 meter, en de huisarts zit op 394 meter. De bushalte Utrecht, Parkzichtlaan is op 57 meter en buslijn 11 stopt daar. Treinstation Utrecht Terwijde ligt op 451 meter. Het centrum van Utrecht is volgens bewoners snel te bereiken met ov, auto of fiets. De gemeente Utrecht biedt daarnaast ruime voorzieningen zoals winkelcentrum Leidsche Rijn en parken.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €522.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 358% gestegen, van €114.000 naar €522.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden en van spoorweglawaai 61 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Vliegverkeer blijft met 41 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Brecheisen Makelaars Leidsche Rijn B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Parkzichtlaan 75, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €522.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €525.000 ligt daar 1% boven. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €114.000 naar €522.000, een toename van 358%.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de vijfde woonlaag en heeft een woonoppervlak van 86 vierkante meter. De inhoud is 281 kubieke meter. Het appartement is verdeeld over één woonlaag.
Wat voor energielabel heeft deze woning?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met HR+ glas. De verwarming gaat via stadsverwarming en de gehele woning heeft vloerverwarming. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel aan dat je lage stookkosten kunt verwachten.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook spoorweglawaai zit met 61 dB Lden boven de norm. Vliegverkeer blijft met 41 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 657 meter en Aldi op 792 meter. Basisschool De Ridderhof ligt op 431 meter en de huisarts op 394 meter. De bushalte Utrecht, Parkzichtlaan is op 57 meter en buslijn 11 stopt daar. Treinstation Utrecht Terwijde ligt op 451 meter.
Hoe is de buurt Het Zand-West?
Het Zand-West heeft bijna 7.000 inwoners, waarvan de helft van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "een leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is".
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €135 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €525.000 en het woonoppervlak is 86 vierkante meter. Dat komt neer op €6.105 per vierkante meter, gebaseerd op de opgave van de makelaar. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €6.209 per vierkante meter.
