Een appartement aan het water in Vleuterweide
Dit appartement uit 2011 ligt aan het water, in het centrum van Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum, met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €550.000 is dit een van de [appartementen in Utrecht] die nu te koop staat. De woning is aangeboden sinds 2 november 2026.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag op de 3e verdieping. Het appartement is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Je hebt een balkon en het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €140 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 97 m², terwijl de makelaar 100 m² opgeeft.
Een buurt met voorzieningen om de hoek
Met ruim 7.500 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk Vleuten-De Meern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Er zit een winkelcentrum, groot park en zwembad heel dichtbij." Een ander noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt". De [buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum] heeft een mix van koop- en huurwoningen, en de meeste woningen zijn na 2010 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt naast de deur, op 76 meter, en de Albert Heijn is twee straten verder. Basisschool Blink is op loopafstand, net als de huisarts en apotheek. De bushalte Vleuterweide-Centrum is om de hoek, met lijnen 28, 29 en N1. Het treinstation Vleuten ligt op ongeveer een kilometer. De [gemeente Utrecht] heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €555.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €381.000 naar €555.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Beumer.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burchtpoort 40, Vleuten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €555.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €550.000 ligt daar 1% onder. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie die de gemeente gebruikt voor bijvoorbeeld belastingen.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. De woning ligt op de 3e woonlaag en heeft één woonlaag in totaal. Er is een balkon aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 97 m², terwijl de makelaar 100 m² opgeeft. De inhoud van de woning is 315 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is aangewezen voor de fundering van woningen in deze omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 76 meter en de Albert Heijn op 146 meter, dus boodschappen doe je zo. Basisschool Blink is op 453 meter en de huisarts zit op 265 meter. De apotheek is ook dichtbij, op 292 meter. Voor het openbaar vervoer is bushalte Vleuterweide-Centrum op 150 meter, met lijnen 28, 29 en N1. Het treinstation Vleuten ligt op ongeveer een kilometer.
Hoe is de buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum?
De buurt heeft ruim 7.500 inwoners, waarvan 54% van de huishoudens met kinderen is. Bewoners van de wijk Vleuten-De Meern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Er zit een winkelcentrum, groot park en zwembad heel dichtbij." Een ander noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt". De meeste woningen zijn na 2010 gebouwd.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €680.801, met een mediaan van €670.000. De vraagprijs van dit appartement is €550.000, wat 19% onder dat gemiddelde ligt. De prijs per vierkante meter is €5.500, terwijl het buurtgemiddelde €5.555 is. Er staan momenteel 25 koopwoningen te koop in de buurt.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB en vliegverkeer 41 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen in de woning zelf. Het kan zijn dat je verkeersgeluid hoort, maar dat hangt ook af van de ligging en isolatie van het appartement.
