Een appartement met karakter in Tuindorp Frankendael
Dit appartement aan de Pekelharingstraat ligt in Tuindorp Frankendael, een buurt die met ruim 3.900 inwoners een mix van leeftijden kent. De vraagprijs van €465.000 is scherp, want dat ligt 58% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.119.000. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1951 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de tweede verdieping en heeft een woonoppervlak van 58 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 56 m² aangeeft. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in Tuindorp Frankendael
Met veel 25- tot 45-jarigen en relatief veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,59, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig, groen en saamhorig", en een ander noemt het "een rustige buurt met veel kids en rijke yuppen". De buurt Tuindorp Frankendael heeft een woningvoorraad van ruim 1.600 woningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Brede Daltonschool De Meer, en de Albert Heijn is twee straten verder. De huisarts zit op 1,6 km afstand in Duivendrecht, de apotheek op 600 meter. De bushalte Pekelharingstraat is naast de deur, met buslijn 40, en het treinstation Amsterdam Amstel ligt op 1,1 km. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €468.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €323.000 naar €468.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, en het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Pappie & Van der Zee Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pekelharingstraat 11-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €465.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €468.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de tweede verdieping en heeft één woonlaag. De makelaar geeft een woonoppervlak van 58 m² op, terwijl de BAG-registratie 56 m² vermeldt. Het bouwjaar is 1951.
Wat betekent energielabel E voor dit appartement?
Energielabel E is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel, maar dat zegt niets over dit specifieke appartement.
Hoe is het woningaanbod in de buurt?
In Tuindorp Frankendael staan momenteel 5 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €1.119.000 en een mediaan van €1.300.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 58% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €8.839, terwijl dit appartement €8.017 per m² vraagt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 600 meter, de Lidl op 916 meter en de Vomar op 967 meter. De Brede Daltonschool De Meer is op 222 meter, en de huisarts zit op 1,6 km in Duivendrecht. De apotheek is op 599 meter, en het treinstation Amsterdam Amstel ligt op 1,1 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Pekelharingstraat is op 122 meter, met buslijn 40. Op 235 meter zit halte Lorentzlaan met lijnen 40 en 41, en op 405 meter halte Kruislaan met tram en bus, lijnen 29, 40 en N87. Het treinstation Amsterdam Amstel is op 1,1 km afstand.
Wat is het funderingsrisico voor dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1951, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 38 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 43 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Voor 2050 wordt dat risico gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,59, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig, groen en saamhorig", en een ander: "Rustige buurt met veel kids en rijke yuppen". Een derde noemt het "Goed", maar merkt op dat er geen supermarkt in de buurt is.
