Een bovenwoning met een scherpe prijs in Don Bosco
Deze bovenwoning aan de Kamerlingh Onneslaan 42 staat in de rustige buurt Don Bosco, vlak bij het groen van Frankendael. Met een vraagprijs van €479.000 ligt de prijs 56% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.084.533, wat deze woning tot scherp geprijsd maakt. Het is een appartement uit 1961 met energielabel C, gelegen op de eerste woonlaag. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, waaronder appartementen in Amsterdam.
Een woning met drie kamers en dubbel glas
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 244 m³ en de woning heeft volgens de makelaar een woonoppervlakte van 75 m², terwijl de BAG-registratie 68 m² aangeeft. De woning is voorzien van dubbel glas en een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage bedraagt €20.108 per jaar.
Een buurt met een mix van jong en oud
Met ruim 2.100 inwoners is Don Bosco een buurt waar zowel gezinnen als ouderen zich thuis voelen. Ongeveer een derde van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar, en 15% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk Frankendael geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,59; een van hen noemt het "Gezellig, groen en saamhorig" met "Leuke buren". Een andere bewoner zegt: "Rustige buurt met veel kids en rijke yuppen." De buurt Don Bosco heeft een gevarieerde woningvoorraad, waarvan 44% koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De Lidl ligt op 67 meter afstand, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Ook de Vomar is dichtbij, op 95 meter. Voor schoolgaande kinderen is het Pieter Nieuwland College op 81 meter, en de dichtstbijzijnde basisschool, IKC Frankendael, ligt op 529 meter. De Transvaal Apotheek is op 526 meter, en het OLVG ziekenhuis op 1,1 kilometer. De bushalte Kamerlingh Onneslaan met lijn N87 ligt op 69 meter, en treinstation Amsterdam Amstel is op 582 meter. De gemeente Amsterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €617.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 22% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €400.000 naar €617.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is verhoogd, en wateroverlast bij hevige regen is ook verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via meerdere makelaars
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder www.vva.amsterdam en 27 Huis Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kamerlingh Onneslaan 42, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €479.000 ligt 22% onder de WOZ-waarde van €617.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning is een bovenwoning op de eerste woonlaag met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 75 m², terwijl de BAG-registratie 68 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage bedraagt €20.108 per jaar.
Hoe is de buurt Don Bosco?
Don Bosco heeft ruim 2.100 inwoners, met een mix van leeftijden: 35% is tussen de 25 en 45 jaar, en 15% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk Frankendael geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,59. Een bewoner noemt het "Gezellig, groen en saamhorig" met "Leuke buren". Een ander zegt: "Rustige buurt met veel kids en rijke yuppen."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 67 meter en de Vomar op 95 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Het Pieter Nieuwland College ligt op 81 meter en de dichtstbijzijnde basisschool, IKC Frankendael, op 529 meter. De Transvaal Apotheek is op 526 meter en het OLVG ziekenhuis op 1,1 kilometer. Treinstation Amsterdam Amstel ligt op 582 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt doordat het pand in 1961 is gebouwd, vóór 1970. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het KCAF-aandachtsgebied geeft aan dat 100% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Kamerlingh Onneslaan ligt op 69 meter en heeft lijn N87. Op 171 meter ligt de halte James Wattstraat met lijnen 37, 245 en N87. De halte Maxwellstraat op 395 meter biedt lijnen 37, 40, 41, 65, 245 en N87. Treinstation Amsterdam Amstel ligt op 582 meter.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² voor deze woning is €6.387, gebaseerd op de makelaar-opgave van 75 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €9.765. De prijs per m² ligt daarmee 35% lager dan het buurtgemiddelde.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 15 koopwoningen te koop in de buurt Don Bosco. De gemiddelde vraagprijs is €1.084.533 en de mediaanprijs is €950.000. De goedkoopste woning kost €485.000 en de duurste €2.498.000. In de afgelopen periode zijn er 42 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €901.405.
