Een appartement met karakter in de Tarwewijk
Aan de Pleinweg 23A in Rotterdam-Zuid staat dit appartement uit 1938, een woning met een verhaal in een buurt die volgens bewoners steeds meer opknapt. Met drie kamers en een woonoppervlakte van 88 vierkante meter is het een compact maar compleet thuis, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van €275.000 ligt boven het gemiddelde van de appartementen in Rotterdam, maar de buurt zelf is met een gemiddelde vraagprijs van €281.719 niet duurder dan deze woning. De vraagprijs is wat de makelaar ervoor vraagt.
De woning zelf
Het appartement op de tweede verdieping heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Je hebt een balkon en de woning is in volle eigendom, dus geen erfpacht. De verwarming gaat via een cv-ketel en er is gedeeltelijk dubbel glas aanwezig. De VvE-bijdrage is €160,58 per maand. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten.
Een buurt in beweging
Met ruim 12.000 inwoners is de Tarwewijk een levendige stadswijk, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,83, en een van hen zegt: "De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen." Een ander noemt het "een mooi plekje met een diversiteit van mensen", al is vervuiling rond vuilnisbakken een terugkerend punt. De buurt Tarwewijk heeft een gemengd woningbestand, met veel vooroorlogse bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op zo'n 400 meter zit een PLUS en iets verder een Albert Heijn en een Aldi. Voor schoolgaande kinderen is CBS Elout van Soeterwoude op 328 meter, en ook de huisartsenpraktijk Sanitas Gezondheidscentrum is op loopafstand. De BENU Apotheek Pleinweg zit vrijwel naast de deur. De bushalte Amelandsestraat is op 78 meter met lijnen 71 en 72, en het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt met het Zuidplein en het Zuiderpark veel voorzieningen in de buurt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €228.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 21% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €132.000 naar €228.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer daaronder blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze buurt die op kleigrond is gebouwd. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder CORPOwonen en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pleinweg 23A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €228.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €275.000 ligt 21% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen marktwaarde en zegt niets over wat de woning daadwerkelijk oplevert. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 73% gestegen, van €132.000 naar €228.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement op de tweede verdieping heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 246 kubieke meter. Er is een balkon aanwezig. De woning is in volle eigendom, dus je betaalt geen erfpacht. De VvE-bijdrage is €160,58 per maand.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke energiekosten verwachten, maar het is niet een zeer zuinig label. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas aanwezig en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in deze buurt is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1938 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de Pleinweg?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data. Het zegt niets over de geluidsisolatie van deze woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een PLUS op 388 meter, een Albert Heijn op 450 meter en een Aldi op 455 meter. De huisartsenpraktijk Sanitas Gezondheidscentrum zit op 952 meter en de BENU Apotheek Pleinweg op 118 meter. Het Ikazia Ziekenhuis is op 674 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen 500 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Amelandsestraat op 78 meter, met buslijnen 71 en 72. Ook Zuidplein perron N en M zijn op ongeveer 300 meter, met lijnen 567, 668, 68 en 69. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 2,3 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de Tarwewijk?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,83 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen." Een ander noemt het "een mooi plekje met een diversiteit van mensen", maar merkt op dat vervuiling rond vuilnisbakken een probleem is.
Hoe is de woningmarkt in de Tarwewijk?
In de Tarwewijk staan 86 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €281.719 en een mediaan van €259.500. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.689. Afgelopen jaar zijn 243 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €265.494 en een gemiddelde verkooptijd van 73 dagen.
